Prix immobilier à Saint-Estèphe (33180)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 124 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 750 € / m²- Le plus bas
- 1 750 € /m²
- Le plus haut
- 1 750 € /m²
- Prix moyen
- 105 000 €
- Ventes
- 1
Maison, prix médian
1 488 € / m²- Le plus bas
- 309 € /m²
- Le plus haut
- 3 778 € /m²
- Prix moyen
- 148 601 €
- Ventes
- 123
Prix de l'immobilier à Saint-Estèphe
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 750 €/m² | 1 488 €/m² | 1 492 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 750 – 1 750 € | 1 027 – 2 006 € | 1 030 – 2 002 € |
| Prix moyen au m² | 1 750 €/m² | 1 553 €/m² | 1 555 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 750 €/m² | 309 €/m² | 309 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 1 750 €/m² | 3 778 €/m² | 3 778 €/m² |
| Prix de vente médian | 105 000 € | 130 000 € | 130 000 € |
| Prix de vente moyen | 105 000 € | 148 601 € | 148 250 € |
| Vente la moins chère | 105 000 € | 17 000 € | 17 000 € |
| Vente la plus chère | 105 000 € | 571 220 € | 571 220 € |
| Surface moyenne | 60 m² | 96 m² | 96 m² |
| Nombre de ventes | 1 | 123 | 124 |
À Saint-Estèphe, le prix médian constaté est de 1 492 €/m², tous logements confondus, d'après 124 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 030 €/m² et 2 002 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 1 ventes, pour un prix moyen de 105 000 € et une surface moyenne de 60 m².
C'est 57,7 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable à Saint-Estèphe.
La vente la moins chère s'est conclue à 17 000 € et la plus chère à 571 220 €. Au m², les prix extrêmes vont de 309 €/m² à 3 778 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-Estèphe
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 91 000 €65 m², 19 ventes | 1 402 €/m² |
| 3 pièces | 106 132 €82 m², 26 ventes | 1 532 €/m² |
| 4 pièces | 147 620 €100 m², 48 ventes | 1 415 €/m² |
| 5 pièces et plus | 175 765 €112 m², 27 ventes | 1 625 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-Estèphe est un 4 pièces : 48 ventes, pour un prix médian de 147 620 € (100 m²). Comptez plutôt 175 765 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Saint-Estèphe
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 250 à 3 250 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 000 et 1 250 €/m², avec 17 ventes (14 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Saint-Estèphe
- Population
- 1 638 hab.
- Densité
- 50 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,0 €/m²entre 7,8 €/m² et 12,8 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,9 %
- Loyer maison
- 8,5 €/m²entre 6,8 €/m² et 10,6 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,9 %
- Classement départemental
- 353e / 389du plus cher au moins cher
Saint-Estèphe compte 1 638 habitants, pour une densité de 50 habitants par km². Sur la période, 124 logements y ont été vendus, soit environ 151 ventes par an pour 10 000 habitants.
Saint-Estèphe fait partie des communes les plus abordables du département : 353e sur 389 communes du 33 (Gironde) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,0 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 750 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 488 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Estèphe
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 410 | 1 410 | – | 41 |
| 2022 | – | 1 356 | 1 356 | −3,8 % | 33 |
| 2023 | 1 750 | 1 608 | 1 625 | +19,8 % | 19 |
| 2024 | – | 1 524 | 1 524 | −6,2 % | 14 |
| 2025 | – | 1 526 | 1 526 | +0,1 % | 17 |
À quelle période se vendent les logements à Saint-Estèphe ?
À Saint-Estèphe, les ventes se signent surtout en mai et en juin (45 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en décembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Saint-Estèphe
- Rue du Medoc9 ventes
- Route du Chateau d'Eau7 ventes
- Chemin de Saint Afrique5 ventes
- Le Moulin5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Seurin-de-Cadourne1 226 €/m²
- Vertheuil1 800 €/m²
- Cissac-Médoc2 232 €/m²
- Pauillac1 610 €/m²
- Saint-Sauveur1 818 €/m²
- Ordonnac1 710 €/m²
- Saint-Germain-d'Esteuil1 868 €/m²
- Saint-Yzans-de-Médoc1 148 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Estèphe ?
Le prix médian est de 1 492 €/m², 1 750 €/m² pour un appartement et 1 488 €/m² pour une maison, d'après 124 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Estèphe ?
La vente la moins chère s'est conclue à 17 000 € et la plus chère à 571 220 €. Au m², les prix vont de 309 €/m² à 3 778 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Estèphe ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +0,1 % et le nombre de ventes de +21,4 %.
Quel est le loyer au m² à Saint-Estèphe ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,0 €/m² pour un appartement et 8,5 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Saint-Estèphe est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,9 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.