Prix immobilier à Rauzan (33420)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 83 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
5 978 € / m²- Le plus bas
- 1 167 € /m²
- Le plus haut
- 5 978 € /m²
- Prix moyen
- 103 038 €
- Ventes
- 3
Maison, prix médian
1 982 € / m²- Le plus bas
- 316 € /m²
- Le plus haut
- 6 308 € /m²
- Prix moyen
- 200 596 €
- Ventes
- 80
Prix de l'immobilier à Rauzan
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 5 978 €/m² | 1 982 €/m² | 1 994 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 572 – 5 978 € | 1 295 – 2 295 € | 1 294 – 2 343 € |
| Prix moyen au m² | 4 374 €/m² | 1 875 €/m² | 1 966 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 167 €/m² | 316 €/m² | 316 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 5 978 €/m² | 6 308 €/m² | 6 308 €/m² |
| Prix de vente médian | 119 557 € | 173 500 € | 172 500 € |
| Prix de vente moyen | 103 038 € | 200 596 € | 197 070 € |
| Vente la moins chère | 70 000 € | 25 000 € | 25 000 € |
| Vente la plus chère | 119 557 € | 820 000 € | 820 000 € |
| Surface moyenne | 33 m² | 111 m² | 108 m² |
| Nombre de ventes | 3 | 80 | 83 |
À Rauzan, le prix médian constaté est de 1 994 €/m², tous logements confondus, d'après 83 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 294 €/m² et 2 343 €/m².
Les appartements (5 978 €/m²) se vendent 201,6 % plus cher au m² que les maisons (1 982 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 200 596 € pour 111 m², contre 103 038 € pour un appartement de 33 m².
C'est 43,5 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 3,8 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −50 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 25 000 € et la plus chère à 820 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 316 €/m² à 6 308 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Rauzan
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 120 000 €65 m², 7 ventes | 1 667 €/m² |
| 3 pièces | 165 000 €70 m², 21 ventes | 2 213 €/m² |
| 4 pièces | 190 715 €96 m², 28 ventes | 2 010 €/m² |
| 5 pièces et plus | 251 550 €156 m², 22 ventes | 1 414 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Rauzan est un 4 pièces : 28 ventes, pour un prix médian de 190 715 € (96 m²). Comptez plutôt 251 550 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Rauzan
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 5 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 000 et 2 500 €/m², avec 24 ventes (29 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Rauzan
- Population
- 1 247 hab.
- Densité
- 193 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,3 €/m²entre 7,3 €/m² et 11,8 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 1,9 %
- Loyer maison
- 9,0 €/m²entre 7,1 €/m² et 11,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,4 %
- Classement départemental
- 226e / 389du plus cher au moins cher
Rauzan compte 1 247 habitants, pour une densité de 193 habitants par km². Sur la période, 83 logements y ont été vendus, soit environ 133 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Rauzan se classe 226e sur 389 communes du 33 (Gironde).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (5 978 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 1,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 982 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Rauzan
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 978 | 1 706 | 1 796 | – | 15 |
| 2022 | – | 2 000 | 2 000 | +11,4 % | 30 |
| 2023 | – | 1 899 | 1 899 | −5 % | 11 |
| 2024 | 1 167 | 2 027 | 2 010 | +5,8 % | 18 |
| 2025 | – | 2 087 | 2 087 | +3,8 % | 9 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Rauzan
- Rue Vineuse6 ventes
- Au Laurier5 ventes
- Hameau de Rouchey5 ventes
- Luneau5 ventes
- Rue de Lansade5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Jugazan2 229 €/m²
- Saint-Vincent-de-Pertignas1 933 €/m²
- Saint-Jean-de-Blaignac2 095 €/m²
- Mérignas1 458 €/m²
- Lugasson1 189 €/m²
- Bellefond2 417 €/m²
- Naujan-et-Postiac2 000 €/m²
- Saint-Aubin-de-Branne2 528 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Rauzan ?
Le prix médian est de 1 994 €/m², 5 978 €/m² pour un appartement et 1 982 €/m² pour une maison, d'après 83 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Rauzan ?
La vente la moins chère s'est conclue à 25 000 € et la plus chère à 820 000 €. Au m², les prix vont de 316 €/m² à 6 308 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Rauzan ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +3,8 % et le nombre de ventes de −50 %.
Quel est le loyer au m² à Rauzan ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,3 €/m² pour un appartement et 9,0 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Rauzan est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 1,9 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.