Prix immobilier à Grignols (33690)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 90 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 061 € / m²- Le plus bas
- 676 € /m²
- Le plus haut
- 2 171 € /m²
- Prix moyen
- 79 333 €
- Ventes
- 6
Maison, prix médian
1 397 € / m²- Le plus bas
- 446 € /m²
- Le plus haut
- 5 960 € /m²
- Prix moyen
- 154 971 €
- Ventes
- 84
Prix de l'immobilier à Grignols
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 061 €/m² | 1 397 €/m² | 1 454 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 976 – 2 128 € | 942 – 1 791 € | 944 – 1 892 € |
| Prix moyen au m² | 1 844 €/m² | 1 501 €/m² | 1 524 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 676 €/m² | 446 €/m² | 446 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 171 €/m² | 5 960 €/m² | 5 960 €/m² |
| Prix de vente médian | 84 500 € | 143 000 € | 137 750 € |
| Prix de vente moyen | 79 333 € | 154 971 € | 149 928 € |
| Vente la moins chère | 50 000 € | 28 000 € | 28 000 € |
| Vente la plus chère | 89 000 € | 438 000 € | 438 000 € |
| Surface moyenne | 47 m² | 114 m² | 109 m² |
| Nombre de ventes | 6 | 84 | 90 |
90 ventes de logements ont été enregistrées à Grignols dans la base DVF, pour un prix médian de 1 454 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 944 €/m² et 1 892 €/m².
Les appartements (2 061 €/m²) se vendent 47,5 % plus cher au m² que les maisons (1 397 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 154 971 € pour 114 m², contre 79 333 € pour un appartement de 47 m².
C'est 58,8 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 11,4 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +38,5 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 28 000 € et la plus chère à 438 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 446 €/m² à 5 960 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Grignols
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 85 000 €41 m², 5 ventes | – | 2 073 €/m² | – |
| 3 pièces | – | 116 500 €89 m², 22 ventes | – | 1 344 €/m² |
| 4 pièces | – | 139 500 €94 m², 36 ventes | – | 1 462 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 190 000 €130 m², 23 ventes | – | 1 154 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Grignols est un 4 pièces : 36 ventes, pour un prix médian de 139 500 € (94 m²). Comptez plutôt 190 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Grignols
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 4 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 500 et 1 000 €/m², avec 29 ventes (32 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Grignols
- Population
- 1 216 hab.
- Densité
- 53 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,7 €/m²entre 8,7 €/m² et 13,1 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,2 %
- Loyer maison
- 7,6 €/m²entre 5,4 €/m² et 10,8 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,6 %
- Classement départemental
- 358e / 389du plus cher au moins cher
Grignols compte 1 216 habitants, pour une densité de 53 habitants par km². Sur la période, 90 logements y ont été vendus, soit environ 148 ventes par an pour 10 000 habitants.
Grignols fait partie des communes les plus abordables du département : 358e sur 389 communes du 33 (Gironde) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,7 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (2 061 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 7,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 397 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Grignols
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 314 | 1 160 | 1 160 | – | 18 |
| 2022 | 2 061 | 1 516 | 1 770 | +52,6 % | 21 |
| 2023 | 2 171 | 1 295 | 1 330 | −24,9 % | 20 |
| 2024 | – | 1 394 | 1 394 | +4,8 % | 13 |
| 2025 | 2 146 | 1 543 | 1 553 | +11,4 % | 18 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Grignols
- Route de Flaujacq12 ventes
- Avenue Jean Guerin10 ventes
- Route de Casteljaloux10 ventes
Prix dans les communes voisines
- Masseilles2 236 €/m²
- Cours-les-Bains1 630 €/m²
- Sillas1 117 €/m²
- Cauvignac1 595 €/m²
- Marions1 878 €/m²
- Sendets1 702 €/m²
- Lavazan1 567 €/m²
- Labescau1 881 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Grignols ?
Le prix médian est de 1 454 €/m², 2 061 €/m² pour un appartement et 1 397 €/m² pour une maison, d'après 90 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Grignols ?
La vente la moins chère s'est conclue à 28 000 € et la plus chère à 438 000 €. Au m², les prix vont de 446 €/m² à 5 960 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Grignols ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +11,4 % et le nombre de ventes de +38,5 %.
Quel est le loyer au m² à Grignols ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,7 €/m² pour un appartement et 7,6 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Grignols est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,2 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.