Prix immobilier à Caraman (31460)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 117 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 762 € / m²- Le plus bas
- 1 561 € /m²
- Le plus haut
- 2 009 € /m²
- Prix moyen
- 108 910 €
- Ventes
- 5
Maison, prix médian
2 380 € / m²- Le plus bas
- 433 € /m²
- Le plus haut
- 6 376 € /m²
- Prix moyen
- 243 160 €
- Ventes
- 112
Prix de l'immobilier à Caraman
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 762 €/m² | 2 380 €/m² | 2 346 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 607 – 1 846 € | 1 622 – 2 886 € | 1 611 – 2 875 € |
| Prix moyen au m² | 1 757 €/m² | 2 321 €/m² | 2 297 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 561 €/m² | 433 €/m² | 433 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 009 €/m² | 6 376 €/m² | 6 376 €/m² |
| Prix de vente médian | 107 500 € | 250 000 € | 249 000 € |
| Prix de vente moyen | 108 910 € | 243 160 € | 237 423 € |
| Vente la moins chère | 89 000 € | 60 000 € | 60 000 € |
| Vente la plus chère | 135 000 € | 570 100 € | 570 100 € |
| Surface moyenne | 63 m² | 111 m² | 109 m² |
| Nombre de ventes | 5 | 112 | 117 |
À Caraman, le prix médian constaté est de 2 346 €/m², tous logements confondus, d'après 117 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 611 €/m² et 2 875 €/m².
Les maisons (2 380 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 762 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 243 160 € pour 111 m², celui d'un appartement 108 910 € pour 63 m².
C'est 17,5 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 25,1 %, tandis que le nombre de ventes a varié de 0 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 60 000 € et la plus chère à 570 100 €. Au m², les prix extrêmes vont de 433 €/m² à 6 376 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Caraman
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 152 000 €64 m², 9 ventes | 2 338 €/m² |
| 3 pièces | 137 500 €79 m², 12 ventes | 1 858 €/m² |
| 4 pièces | 250 000 €100 m², 53 ventes | 2 455 €/m² |
| 5 pièces et plus | 288 500 €126 m², 38 ventes | 2 384 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Caraman est un 4 pièces : 53 ventes, pour un prix médian de 250 000 € (100 m²). Comptez plutôt 288 500 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Caraman
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 750 à 3 750 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 500 et 1 750 €/m², avec 14 ventes (12 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Caraman
- Population
- 2 513 hab.
- Densité
- 82 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,8 €/m²entre 9,0 €/m² et 12,9 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 7,4 %
- Loyer maison
- 9,1 €/m²entre 7,0 €/m² et 11,9 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,6 %
- Classement départemental
- 161e / 307du plus cher au moins cher
Caraman compte 2 513 habitants, pour une densité de 82 habitants par km². Sur la période, 117 logements y ont été vendus, soit environ 93 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Caraman se classe 161e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 762 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 380 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Caraman
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 804 | 2 184 | 2 134 | – | 34 |
| 2022 | – | 2 449 | 2 449 | +14,8 % | 17 |
| 2023 | 1 607 | 2 391 | 2 368 | −3,3 % | 24 |
| 2024 | 1 561 | 2 174 | 1 963 | −17,1 % | 21 |
| 2025 | 2 009 | 2 524 | 2 455 | +25,1 % | 21 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Caraman
- Cours Alsace Lorraine8 ventes
- Rue du Faubourg Lalande7 ventes
- Avenue de Toulouse6 ventes
- Lotissement Terrasses de l'Orme Blanc6 ventes
Prix dans les communes voisines
- Mascarville1 353 €/m²
- Albiac2 349 €/m²
- Maureville2 713 €/m²
- La Salvetat-Lauragais2 484 €/m²
- Ségreville3 010 €/m²
- Loubens-Lauragais2 196 €/m²
- Auriac-sur-Vendinelle1 949 €/m²
- Caragoudes2 539 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Caraman ?
Le prix médian est de 2 346 €/m², 1 762 €/m² pour un appartement et 2 380 €/m² pour une maison, d'après 117 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Caraman ?
La vente la moins chère s'est conclue à 60 000 € et la plus chère à 570 100 €. Au m², les prix vont de 433 €/m² à 6 376 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Caraman ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +25,1 % et le nombre de ventes de 0 %.
Quel est le loyer au m² à Caraman ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,8 €/m² pour un appartement et 9,1 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Caraman est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 7,4 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.