Prix immobilier à Saint-Genis-l'Argentière (69610)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 67 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 724 € / m²- Le plus bas
- 1 287 € /m²
- Le plus haut
- 2 724 € /m²
- Prix moyen
- 141 305 €
- Ventes
- 10
Maison, prix médian
2 053 € / m²- Le plus bas
- 484 € /m²
- Le plus haut
- 5 143 € /m²
- Prix moyen
- 220 376 €
- Ventes
- 57
Prix de l'immobilier à Saint-Genis-l'Argentière
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 724 €/m² | 2 053 €/m² | 1 897 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 629 – 1 796 € | 1 463 – 2 603 € | 1 472 – 2 580 € |
| Prix moyen au m² | 1 820 €/m² | 2 130 €/m² | 2 084 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 287 €/m² | 484 €/m² | 484 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 724 €/m² | 5 143 €/m² | 5 143 €/m² |
| Prix de vente médian | 137 500 € | 233 000 € | 217 600 € |
| Prix de vente moyen | 141 305 € | 220 376 € | 208 574 € |
| Vente la moins chère | 52 000 € | 30 000 € | 30 000 € |
| Vente la plus chère | 237 000 € | 465 000 € | 465 000 € |
| Surface moyenne | 78 m² | 104 m² | 100 m² |
| Nombre de ventes | 10 | 57 | 67 |
À Saint-Genis-l'Argentière, le prix médian constaté est de 1 897 €/m², tous logements confondus, d'après 67 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 472 €/m² et 2 580 €/m².
Les maisons (2 053 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 724 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 220 376 € pour 104 m², celui d'un appartement 141 305 € pour 78 m².
C'est 50,9 % en dessous de la médiane observée dans le 69 (Rhône), qui s'établit à 3 862 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 32,5 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +62,5 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 30 000 € et la plus chère à 465 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 484 €/m² à 5 143 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-Genis-l'Argentière
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | – | 127 500 €75 m², 12 ventes | – | 1 680 €/m² |
| 4 pièces | 137 500 €87 m², 6 ventes | 230 300 €94 m², 24 ventes | 1 648 €/m² | 1 841 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 293 975 €124 m², 18 ventes | – | 2 380 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-Genis-l'Argentière est un 4 pièces : 24 ventes, pour un prix médian de 230 300 € (94 m²). Comptez plutôt 293 975 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Saint-Genis-l'Argentière
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 1 000 à 3 200 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 600 et 1 800 €/m², avec 11 ventes (16 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Saint-Genis-l'Argentière
- Population
- 986 hab.
- Densité
- 90 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,9 €/m²entre 7,4 €/m² et 13,3 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,9 %
- Loyer maison
- 9,6 €/m²entre 7,2 €/m² et 12,8 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,6 %
- Classement départemental
- 227e / 262du plus cher au moins cher
Saint-Genis-l'Argentière compte 986 habitants, pour une densité de 90 habitants par km². Sur la période, 67 logements y ont été vendus, soit environ 136 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Saint-Genis-l'Argentière se classe 227e sur 262 communes du 69 (Rhône).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,9 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 724 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 053 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Genis-l'Argentière
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 494 | 2 408 | 1 797 | – | 21 |
| 2022 | 1 740 | 2 007 | 1 920 | +6,8 % | 15 |
| 2023 | 1 697 | 1 755 | 1 726 | −10,1 % | 10 |
| 2024 | – | 1 780 | 1 780 | +3,1 % | 8 |
| 2025 | 2 237 | 2 359 | 2 359 | +32,5 % | 13 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Saint-Genis-l'Argentière
- Allée Mon Village8 ventes
Prix dans les communes voisines
- Sainte-Foy-l'Argentière1 844 €/m²
- Souzy2 043 €/m²
- Montromant2 080 €/m²
- Aveize2 224 €/m²
- Saint-Laurent-de-Chamousset1 948 €/m²
- Les Halles1 835 €/m²
- Duerne2 664 €/m²
- Brussieu2 637 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Genis-l'Argentière ?
Le prix médian est de 1 897 €/m², 1 724 €/m² pour un appartement et 2 053 €/m² pour une maison, d'après 67 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Genis-l'Argentière ?
La vente la moins chère s'est conclue à 30 000 € et la plus chère à 465 000 €. Au m², les prix vont de 484 €/m² à 5 143 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Genis-l'Argentière ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +32,5 % et le nombre de ventes de +62,5 %.
Quel est le loyer au m² à Saint-Genis-l'Argentière ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,9 €/m² pour un appartement et 9,6 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Saint-Genis-l'Argentière est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,9 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.