Prix immobilier à Grandris (69870)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 82 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 315 € / m²- Le plus bas
- 760 € /m²
- Le plus haut
- 2 333 € /m²
- Prix moyen
- 106 900 €
- Ventes
- 7
Maison, prix médian
1 400 € / m²- Le plus bas
- 400 € /m²
- Le plus haut
- 3 209 € /m²
- Prix moyen
- 135 677 €
- Ventes
- 75
Prix de l'immobilier à Grandris
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 315 €/m² | 1 400 €/m² | 1 370 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 120 – 1 416 € | 1 048 – 2 179 € | 1 047 – 2 147 € |
| Prix moyen au m² | 1 354 €/m² | 1 562 €/m² | 1 544 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 760 €/m² | 400 €/m² | 400 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 333 €/m² | 3 209 €/m² | 3 209 €/m² |
| Prix de vente médian | 80 000 € | 127 000 € | 121 000 € |
| Prix de vente moyen | 106 900 € | 135 677 € | 133 220 € |
| Vente la moins chère | 72 300 € | 16 000 € | 16 000 € |
| Vente la plus chère | 203 000 € | 335 000 € | 335 000 € |
| Surface moyenne | 80 m² | 89 m² | 88 m² |
| Nombre de ventes | 7 | 75 | 82 |
82 ventes de logements ont été enregistrées à Grandris dans la base DVF, pour un prix médian de 1 370 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 047 €/m² et 2 147 €/m².
Les maisons (1 400 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 315 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 135 677 € pour 89 m², celui d'un appartement 106 900 € pour 80 m².
C'est 64,5 % en dessous de la médiane observée dans le 69 (Rhône), qui s'établit à 3 862 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 1 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −28,6 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 16 000 € et la plus chère à 335 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 400 €/m² à 3 209 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Grandris
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 70 000 €55 m², 7 ventes | 1 707 €/m² |
| 3 pièces | 110 000 €69 m², 23 ventes | 1 500 €/m² |
| 4 pièces | 129 000 €84 m², 26 ventes | 1 494 €/m² |
| 5 pièces et plus | 159 500 €119 m², 18 ventes | 1 281 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Grandris est un 4 pièces : 26 ventes, pour un prix médian de 129 000 € (84 m²). Comptez plutôt 159 500 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Grandris
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 400 à 2 800 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 200 et 1 400 €/m², avec 13 ventes (16 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Grandris
- Population
- 1 226 hab.
- Densité
- 81 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,5 €/m²entre 7,5 €/m² et 12,0 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 8,6 %
- Loyer maison
- 7,2 €/m²entre 5,2 €/m² et 10,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,2 %
- Classement départemental
- 256e / 262du plus cher au moins cher
Grandris compte 1 226 habitants, pour une densité de 81 habitants par km². Sur la période, 82 logements y ont été vendus, soit environ 134 ventes par an pour 10 000 habitants.
Grandris fait partie des communes les plus abordables du département : 256e sur 262 communes du 69 (Rhône) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 315 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 8,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 7,2 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 400 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Grandris
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 333 | 1 427 | 1 449 | – | 26 |
| 2022 | 1 455 | 1 365 | 1 410 | −2,7 % | 14 |
| 2023 | 900 | 1 318 | 1 206 | −14,5 % | 18 |
| 2024 | 1 200 | 1 518 | 1 359 | +12,7 % | 14 |
| 2025 | 1 346 | 1 418 | 1 346 | −1 % | 10 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Grandris
- Grande Rue Grande Rue7 ventes
- Le Pavillon6 ventes
- La Riviere5 ventes
- Route de Thizy5 ventes
- Rue des Ecoles5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Lamure-sur-Azergues1 520 €/m²
- Chambost-Allières2 068 €/m²
- Meaux-la-Montagne1 667 €/m²
- Saint-Just-d'Avray1 532 €/m²
- Saint-Nizier-d'Azergues1 544 €/m²
- Saint-Bonnet-le-Troncy1 157 €/m²
- Saint-Cyr-le-Chatoux2 082 €/m²
- Chamelet1 939 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Grandris ?
Le prix médian est de 1 370 €/m², 1 315 €/m² pour un appartement et 1 400 €/m² pour une maison, d'après 82 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Grandris ?
La vente la moins chère s'est conclue à 16 000 € et la plus chère à 335 000 €. Au m², les prix vont de 400 €/m² à 3 209 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Grandris ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −1 % et le nombre de ventes de −28,6 %.
Quel est le loyer au m² à Grandris ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,5 €/m² pour un appartement et 7,2 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Grandris est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 8,6 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.