Prix immobilier à Bessenay (69690)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 105 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 938 € / m²- Le plus bas
- 1 219 € /m²
- Le plus haut
- 2 891 € /m²
- Prix moyen
- 124 742 €
- Ventes
- 12
Maison, prix médian
2 468 € / m²- Le plus bas
- 366 € /m²
- Le plus haut
- 18 571 € /m²
- Prix moyen
- 255 488 €
- Ventes
- 93
Prix de l'immobilier à Bessenay
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 938 €/m² | 2 468 €/m² | 2 335 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 534 – 2 362 € | 1 886 – 3 269 € | 1 736 – 3 158 € |
| Prix moyen au m² | 1 934 €/m² | 2 670 €/m² | 2 586 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 219 €/m² | 366 €/m² | 366 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 891 €/m² | 18 571 €/m² | 18 571 €/m² |
| Prix de vente médian | 100 800 € | 230 000 € | 216 800 € |
| Prix de vente moyen | 124 742 € | 255 488 € | 240 546 € |
| Vente la moins chère | 78 000 € | 15 000 € | 15 000 € |
| Vente la plus chère | 228 800 € | 1 300 000 € | 1 300 000 € |
| Surface moyenne | 65 m² | 99 m² | 95 m² |
| Nombre de ventes | 12 | 93 | 105 |
105 ventes de logements ont été enregistrées à Bessenay dans la base DVF, pour un prix médian de 2 335 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 736 €/m² et 3 158 €/m².
Les maisons (2 468 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 938 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 255 488 € pour 99 m², celui d'un appartement 124 742 € pour 65 m².
C'est 39,5 % en dessous de la médiane observée dans le 69 (Rhône), qui s'établit à 3 862 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 2 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −51,7 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 1 300 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 366 €/m² à 18 571 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Bessenay
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | – | 118 450 €52 m², 7 ventes | – | 2 468 €/m² |
| 3 pièces | 113 500 €62 m², 6 ventes | 200 000 €81 m², 31 ventes | 1 782 €/m² | 2 408 €/m² |
| 4 pièces | – | 237 750 €107 m², 27 ventes | – | 2 303 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 340 000 €125 m², 27 ventes | – | 2 657 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Bessenay est un 3 pièces : 31 ventes, pour un prix médian de 200 000 € (81 m²). Comptez plutôt 237 750 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Bessenay
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 4 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 000 et 2 500 €/m², avec 21 ventes (20 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Bessenay
- Population
- 2 331 hab.
- Densité
- 167 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,0 €/m²entre 7,7 €/m² et 13,0 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,2 %
- Loyer maison
- 11,2 €/m²entre 8,3 €/m² et 15,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,4 %
- Classement départemental
- 201e / 262du plus cher au moins cher
Bessenay compte 2 331 habitants, pour une densité de 167 habitants par km². Sur la période, 105 logements y ont été vendus, soit environ 90 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Bessenay se classe 201e sur 262 communes du 69 (Rhône).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 938 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,2 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (2 468 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Bessenay
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 762 | 2 732 | 2 402 | – | 24 |
| 2022 | 2 396 | 2 510 | 2 396 | −0,2 % | 24 |
| 2023 | 1 986 | 2 500 | 2 243 | −6,4 % | 14 |
| 2024 | 1 563 | 2 385 | 2 303 | +2,7 % | 29 |
| 2025 | – | 2 258 | 2 258 | −2 % | 14 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Bessenay
- Impasse de la Combe7 ventes
- Place du Marche6 ventes
- Rue du Commerce5 ventes
- Rue du Tabagnon5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Bibost2 594 €/m²
- Chevinay3 086 €/m²
- Courzieu2 353 €/m²
- Brussieu2 637 €/m²
- Saint-Julien-sur-Bibost2 523 €/m²
- Brullioles2 214 €/m²
- Saint-Pierre-la-Palud3 105 €/m²
- Savigny2 732 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Bessenay ?
Le prix médian est de 2 335 €/m², 1 938 €/m² pour un appartement et 2 468 €/m² pour une maison, d'après 105 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Bessenay ?
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 1 300 000 €. Au m², les prix vont de 366 €/m² à 18 571 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Bessenay ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −2 % et le nombre de ventes de −51,7 %.
Quel est le loyer au m² à Bessenay ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,0 €/m² pour un appartement et 11,2 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Bessenay est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,2 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.