Prix immobilier à Neuf-Mesnil (59330)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 67 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
706 € / m²- Le plus bas
- 657 € /m²
- Le plus haut
- 824 € /m²
- Prix moyen
- 80 823 €
- Ventes
- 4
Maison, prix médian
1 070 € / m²- Le plus bas
- 305 € /m²
- Le plus haut
- 2 732 € /m²
- Prix moyen
- 123 739 €
- Ventes
- 63
Prix de l'immobilier à Neuf-Mesnil
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 706 €/m² | 1 070 €/m² | 1 046 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 681 – 749 € | 830 – 1 577 € | 806 – 1 554 € |
| Prix moyen au m² | 724 €/m² | 1 245 €/m² | 1 214 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 657 €/m² | 305 €/m² | 305 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 824 €/m² | 2 732 €/m² | 2 732 €/m² |
| Prix de vente médian | 84 000 € | 101 000 € | 100 000 € |
| Prix de vente moyen | 80 823 € | 123 739 € | 121 177 € |
| Vente la moins chère | 67 000 € | 24 400 € | 24 400 € |
| Vente la plus chère | 88 290 € | 335 000 € | 335 000 € |
| Surface moyenne | 112 m² | 99 m² | 100 m² |
| Nombre de ventes | 4 | 63 | 67 |
67 ventes de logements ont été enregistrées à Neuf-Mesnil dans la base DVF, pour un prix médian de 1 046 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 806 €/m² et 1 554 €/m².
Les maisons (1 070 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (706 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 123 739 € pour 99 m², celui d'un appartement 80 823 € pour 112 m².
C'est 50,1 % en dessous de la médiane observée dans le 59 (Nord), qui s'établit à 2 097 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 9 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +44,4 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 24 400 € et la plus chère à 335 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 305 €/m² à 2 732 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Neuf-Mesnil
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 80 000 €68 m², 13 ventes | 1 062 €/m² |
| 4 pièces | 125 000 €90 m², 23 ventes | 1 204 €/m² |
| 5 pièces et plus | 106 500 €120 m², 25 ventes | 1 013 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Neuf-Mesnil est un 5 pièces ou plus : 25 ventes, pour un prix médian de 106 500 € (120 m²). Comptez plutôt 125 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Neuf-Mesnil
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 200 à 2 600 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 800 et 1 000 €/m², avec 13 ventes (19 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Neuf-Mesnil
- Population
- 1 286 hab.
- Densité
- 1 021 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,3 €/m²entre 8,2 €/m² et 13,0 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 17,5 %
- Loyer maison
- 7,3 €/m²entre 6,0 €/m² et 8,9 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 8,2 %
- Classement départemental
- 523e / 565du plus cher au moins cher
Neuf-Mesnil compte 1 286 habitants, pour une densité de 1 021 habitants par km². Sur la période, 67 logements y ont été vendus, soit environ 104 ventes par an pour 10 000 habitants.
Neuf-Mesnil fait partie des communes les plus abordables du département : 523e sur 565 communes du 59 (Nord) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (706 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 17,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 7,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 070 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 8,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Neuf-Mesnil
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 706 | 1 000 | 880 | – | 15 |
| 2022 | – | 1 283 | 1 283 | +45,8 % | 13 |
| 2023 | 657 | 1 124 | 1 013 | −21 % | 17 |
| 2024 | – | 1 070 | 1 070 | +5,6 % | 9 |
| 2025 | 824 | 1 197 | 974 | −9 % | 13 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Neuf-Mesnil
- Rue Jean Jaures12 ventes
- Rue de la Paix11 ventes
- Rue du Vieux Mesnil8 ventes
- Rue Henri Barbusse7 ventes
- Rue Honore Lespilette7 ventes
Prix dans les communes voisines
- Hautmont1 056 €/m²
- Boussières-sur-Sambre1 610 €/m²
- Vieux-Mesnil1 800 €/m²
- Saint-Remy-du-Nord1 276 €/m²
- Louvroil1 044 €/m²
- Feignies1 301 €/m²
- Maubeuge1 056 €/m²
- La Longueville1 578 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Neuf-Mesnil ?
Le prix médian est de 1 046 €/m², 706 €/m² pour un appartement et 1 070 €/m² pour une maison, d'après 67 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Neuf-Mesnil ?
La vente la moins chère s'est conclue à 24 400 € et la plus chère à 335 000 €. Au m², les prix vont de 305 €/m² à 2 732 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Neuf-Mesnil ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −9 % et le nombre de ventes de +44,4 %.
Quel est le loyer au m² à Neuf-Mesnil ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,3 €/m² pour un appartement et 7,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Neuf-Mesnil est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 17,5 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.