Prix immobilier à Masnières (59241)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 144 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 085 € / m²- Le plus bas
- 1 085 € /m²
- Le plus haut
- 1 085 € /m²
- Prix moyen
- 113 900 €
- Ventes
- 1
Maison, prix médian
1 222 € / m²- Le plus bas
- 355 € /m²
- Le plus haut
- 2 758 € /m²
- Prix moyen
- 120 907 €
- Ventes
- 143
Prix de l'immobilier à Masnières
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 085 €/m² | 1 222 €/m² | 1 214 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 085 – 1 085 € | 934 – 1 553 € | 936 – 1 552 € |
| Prix moyen au m² | 1 085 €/m² | 1 271 €/m² | 1 270 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 085 €/m² | 355 €/m² | 355 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 1 085 €/m² | 2 758 €/m² | 2 758 €/m² |
| Prix de vente médian | 113 900 € | 115 000 € | 114 450 € |
| Prix de vente moyen | 113 900 € | 120 907 € | 120 858 € |
| Vente la moins chère | 113 900 € | 29 592 € | 29 592 € |
| Vente la plus chère | 113 900 € | 384 000 € | 384 000 € |
| Surface moyenne | 105 m² | 94 m² | 94 m² |
| Nombre de ventes | 1 | 143 | 144 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 1 214 €/m² à Masnières, valeur médiane calculée sur 144 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 936 €/m² et 1 552 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 1 ventes, pour un prix moyen de 113 900 € et une surface moyenne de 105 m².
C'est 42,1 % en dessous de la médiane observée dans le 59 (Nord), qui s'établit à 2 097 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable à Masnières.
La vente la moins chère s'est conclue à 29 592 € et la plus chère à 384 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 355 €/m² à 2 758 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Masnières
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 73 200 €65 m², 11 ventes | 1 111 €/m² |
| 3 pièces | 76 400 €80 m², 29 ventes | 1 000 €/m² |
| 4 pièces | 112 500 €83 m², 40 ventes | 1 263 €/m² |
| 5 pièces et plus | 138 400 €100 m², 61 ventes | 1 398 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Masnières est un 5 pièces ou plus : 61 ventes, pour un prix médian de 138 400 € (100 m²). Comptez plutôt 112 500 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Masnières
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 400 à 2 400 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 000 et 1 200 €/m², avec 27 ventes (19 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Masnières
- Population
- 2 689 hab.
- Densité
- 244 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,7 €/m²entre 8,0 €/m² et 11,6 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 10,7 %
- Loyer maison
- 8,0 €/m²entre 6,4 €/m² et 10,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 7,8 %
- Classement départemental
- 472e / 565du plus cher au moins cher
Masnières compte 2 689 habitants, pour une densité de 244 habitants par km². Sur la période, 144 logements y ont été vendus, soit environ 107 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Masnières se classe 472e sur 565 communes du 59 (Nord).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,7 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 085 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 10,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 222 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Masnières
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 250 | 1 250 | – | 45 |
| 2022 | 1 085 | 1 150 | 1 130 | −9,6 % | 22 |
| 2023 | – | 1 398 | 1 398 | +23,7 % | 14 |
| 2024 | – | 1 222 | 1 222 | −12,6 % | 33 |
| 2025 | – | 1 218 | 1 218 | −0,3 % | 30 |
À quelle période se vendent les logements à Masnières ?
À Masnières, les ventes se signent surtout en juillet et en août (75 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en mars. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Masnières
- 967 – 1 055 €
- 1 055 – 1 182 €
- 1 182 – 1 358 €
- 1 358 – 1 591 €
- 1 591 – 1 688 €
Les rues les plus chères à Masnières
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de Rumilly | 1 688 | 5 |
| Allée des Tilleuls | 1 614 | 5 |
| Allée des Jonquilles | 1 591 | 5 |
| Allée des Glycines | 1 440 | 5 |
| Allée des Violettes | 1 358 | 7 |
Les rues les plus abordables à Masnières
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Nationale | 967 | 23 |
| Rue Lain | 976 | 8 |
| Rue du Calvaire | 1 055 | 6 |
| Rue de Marcoing | 1 164 | 7 |
| Rue Verte | 1 182 | 11 |
Prix au m² par rue à Masnières
- Rue Nationale23 ventes
- Rue Verte11 ventes
- Rue de Crevecoeur8 ventes
- Rue Lain8 ventes
- Allée des Violettes7 ventes
- Rue de Marcoing7 ventes
- Rue du Calvaire6 ventes
- Allée des Glycines5 ventes
- Allée des Jonquilles5 ventes
- Allée des Tilleuls5 ventes
- Rue de Rumilly5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Rumilly-en-Cambrésis1 439 €/m²
- Marcoing1 450 €/m²
- Les Rues-des-Vignes1 625 €/m²
- Noyelles-sur-Escaut1 645 €/m²
- Crèvecœur-sur-l'Escaut1 709 €/m²
- Lesdain1 046 €/m²
- Cantaing-sur-Escaut1 518 €/m²
- Proville1 660 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Masnières ?
Le prix médian est de 1 214 €/m², 1 085 €/m² pour un appartement et 1 222 €/m² pour une maison, d'après 144 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Masnières ?
La vente la moins chère s'est conclue à 29 592 € et la plus chère à 384 000 €. Au m², les prix vont de 355 €/m² à 2 758 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Masnières ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −0,3 % et le nombre de ventes de −9,1 %.
Quel est le loyer au m² à Masnières ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,7 €/m² pour un appartement et 8,0 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Masnières est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 10,7 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.