Prix immobilier à Lesdain (59258)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 32 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
618 € / m²- Le plus bas
- 618 € /m²
- Le plus haut
- 618 € /m²
- Prix moyen
- 71 075 €
- Ventes
- 1
Maison, prix médian
1 144 € / m²- Le plus bas
- 351 € /m²
- Le plus haut
- 2 616 € /m²
- Prix moyen
- 130 222 €
- Ventes
- 31
Prix de l'immobilier à Lesdain
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 618 €/m² | 1 144 €/m² | 1 046 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 618 – 618 € | 686 – 1 538 € | 655 – 1 523 € |
| Prix moyen au m² | 618 €/m² | 1 202 €/m² | 1 184 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 618 €/m² | 351 €/m² | 351 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 618 €/m² | 2 616 €/m² | 2 616 €/m² |
| Prix de vente médian | 71 075 € | 97 000 € | 96 250 € |
| Prix de vente moyen | 71 075 € | 130 222 € | 128 374 € |
| Vente la moins chère | 71 075 € | 29 000 € | 29 000 € |
| Vente la plus chère | 71 075 € | 469 550 € | 469 550 € |
| Surface moyenne | 115 m² | 112 m² | 112 m² |
| Nombre de ventes | 1 | 31 | 32 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 1 046 €/m² à Lesdain, valeur médiane calculée sur 32 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 655 €/m² et 1 523 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 1 ventes, pour un prix moyen de 71 075 € et une surface moyenne de 115 m².
C'est 50,1 % en dessous de la médiane observée dans le 59 (Nord), qui s'établit à 2 097 €/m².
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 32,8 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +80 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 29 000 € et la plus chère à 469 550 €. Au m², les prix extrêmes vont de 351 €/m² à 2 616 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Lesdain
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 97 000 €67 m², 5 ventes | 1 260 €/m² |
| 3 pièces | 90 000 €90 m², 7 ventes | 900 €/m² |
| 4 pièces | 125 250 €113 m², 10 ventes | 1 192 €/m² |
| 5 pièces et plus | 129 000 €130 m², 8 ventes | 1 254 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Lesdain est un 4 pièces : 10 ventes, pour un prix médian de 125 250 € (113 m²). Comptez plutôt 129 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Loyers, rentabilité et population à Lesdain
- Population
- 432 hab.
- Densité
- 51 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,8 €/m²entre 8,0 €/m² et 12,0 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 19,0 %
- Loyer maison
- 8,1 €/m²entre 6,7 €/m² et 9,8 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 8,5 %
- Classement départemental
- 524e / 565du plus cher au moins cher
Lesdain compte 432 habitants, pour une densité de 51 habitants par km². Sur la période, 32 logements y ont été vendus, soit environ 148 ventes par an pour 10 000 habitants.
Lesdain fait partie des communes les plus abordables du département : 524e sur 565 communes du 59 (Nord) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,8 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (618 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 19,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 144 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 8,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Lesdain
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 618 | 980 | 816 | – | 7 |
| 2022 | – | 1 470 | 1 470 | +80,1 % | 8 |
| 2023 | – | 713 | 713 | −51,5 % | 5 |
| 2024 | – | 1 266 | 1 266 | +77,6 % | 3 |
| 2025 | – | 947 | 947 | −25,2 % | 9 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Lesdain
- Rue d'Outre l'Eau5 ventes
- Rue des Berceaux5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Crèvecœur-sur-l'Escaut1 709 €/m²
- Les Rues-des-Vignes1 625 €/m²
- Séranvillers-Forenville1 576 €/m²
- Esnes1 338 €/m²
- Wambaix1 295 €/m²
- Masnières1 214 €/m²
- Rumilly-en-Cambrésis1 439 €/m²
- Niergnies1 628 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Lesdain ?
Le prix médian est de 1 046 €/m², 618 €/m² pour un appartement et 1 144 €/m² pour une maison, d'après 32 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Lesdain ?
La vente la moins chère s'est conclue à 29 000 € et la plus chère à 469 550 €. Au m², les prix vont de 351 €/m² à 2 616 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Lesdain ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +32,8 % et le nombre de ventes de +80 %.
Quel est le loyer au m² à Lesdain ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,8 €/m² pour un appartement et 8,1 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Lesdain est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 19,0 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.