Prix immobilier à Denain (59220)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 914 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 229 € / m²- Le plus bas
- 325 € /m²
- Le plus haut
- 1 654 € /m²
- Prix moyen
- 59 867 €
- Ventes
- 33
Maison, prix médian
902 € / m²- Le plus bas
- 300 € /m²
- Le plus haut
- 3 842 € /m²
- Prix moyen
- 80 656 €
- Ventes
- 881
Prix de l'immobilier à Denain
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 229 €/m² | 902 €/m² | 912 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 948 – 1 358 € | 645 – 1 218 € | 645 – 1 228 € |
| Prix moyen au m² | 1 119 €/m² | 979 €/m² | 984 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 325 €/m² | 300 €/m² | 300 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 1 654 €/m² | 3 842 €/m² | 3 842 €/m² |
| Prix de vente médian | 59 000 € | 70 000 € | 69 000 € |
| Prix de vente moyen | 59 867 € | 80 656 € | 79 905 € |
| Vente la moins chère | 25 000 € | 15 000 € | 15 000 € |
| Vente la plus chère | 94 000 € | 413 320 € | 413 320 € |
| Surface moyenne | 57 m² | 83 m² | 82 m² |
| Nombre de ventes | 33 | 881 | 914 |
914 ventes de logements ont été enregistrées à Denain dans la base DVF, pour un prix médian de 912 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 645 €/m² et 1 228 €/m².
Les appartements (1 229 €/m²) se vendent 36,3 % plus cher au m² que les maisons (902 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 80 656 € pour 83 m², contre 59 867 € pour un appartement de 57 m².
C'est 56,5 % en dessous de la médiane observée dans le 59 (Nord), qui s'établit à 2 097 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 16 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +16,4 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 413 320 €. Au m², les prix extrêmes vont de 300 €/m² à 3 842 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Denain
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | – | 40 000 €44 m², 15 ventes | – | 956 €/m² |
| 2 pièces | 58 000 €45 m², 13 ventes | 42 500 €47 m², 77 ventes | 1 244 €/m² | 963 €/m² |
| 3 pièces | 62 000 €58 m², 13 ventes | 54 000 €66 m², 173 ventes | 1 226 €/m² | 868 €/m² |
| 4 pièces | – | 70 000 €81 m², 332 ventes | – | 872 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 95 000 €99 m², 283 ventes | – | 918 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Denain est un 2 pièces : 13 ventes, pour un prix médian de 58 000 € (45 m²). Comptez plutôt 62 000 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Denain est un 4 pièces : 332 ventes, pour un prix médian de 70 000 € (81 m²). Comptez plutôt 95 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Denain
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 200 à 2 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 600 et 800 €/m², avec 186 ventes (20 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Denain
- Population
- 20 665 hab.
- Densité
- 1 795 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,6 €/m²entre 8,7 €/m² et 12,9 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 10,3 %
- Loyer maison
- 8,0 €/m²entre 6,6 €/m² et 9,6 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 10,6 %
- Classement départemental
- 560e / 565du plus cher au moins cher
Denain compte 20 665 habitants, pour une densité de 1 795 habitants par km². Sur la période, 914 logements y ont été vendus, soit environ 88 ventes par an pour 10 000 habitants.
Denain fait partie des communes les plus abordables du département : 560e sur 565 communes du 59 (Nord) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 229 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 10,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (902 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 10,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Denain
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 738 | 874 | 874 | – | 211 |
| 2022 | 1 236 | 942 | 950 | +8,7 % | 180 |
| 2023 | 1 108 | 913 | 919 | −3,3 % | 179 |
| 2024 | 1 231 | 834 | 845 | −8,1 % | 159 |
| 2025 | 1 244 | 938 | 980 | +16 % | 185 |
À quelle période se vendent les logements à Denain ?
À Denain, les ventes se signent surtout en juin et en octobre (23 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en août. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Denain
- 525 – 696 €
- 696 – 790 €
- 790 – 952 €
- 952 – 1 114 €
- 1 114 – 1 760 €
Les rues les plus chères à Denain
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Route d'Oisy | 1 760 | 6 |
| Rue la Bruyere | 1 450 | 10 |
| Rue Fabre d'Eglantine | 1 408 | 5 |
| Rue des Saules | 1 331 | 9 |
| Résidence Galibots 14 Imp Hertain | 1 295 | 6 |
Les rues les plus abordables à Denain
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Roger Salengro | 525 | 7 |
| Rue de la Paix | 582 | 6 |
| Impasse Thierry | 593 | 9 |
| Rue Emile Zola | 609 | 5 |
| Boulevard President Kennedy | 615 | 14 |
Prix au m² par rue à Denain
- Rue Pierre Beriot33 ventes
- Rue Berthelot31 ventes
- Rue Pierre Neve31 ventes
- Rue Charles Fourier27 ventes
- Rue de Turenne26 ventes
- Rue Arthur Brunet24 ventes
- Rue de la Pyramide24 ventes
- Avenue Jean Jaures22 ventes
- Rue du Marechal Leclerc22 ventes
- Rue Montesquieu22 ventes
- Rue Paul Elie Casanova20 ventes
- Rue Desandrouins16 ventes
- Rue Ernest Renan16 ventes
- Rue Merrheim16 ventes
- Boulevard de Verdun15 ventes
- Rue Scheurer Kestner15 ventes
- Avenue Francois Lefebvre14 ventes
- Boulevard President Kennedy14 ventes
- Résidence Clos Cafus 106 Av J Jaures14 ventes
- Rue Henri Barbusse12 ventes
- Rue Louis Petit12 ventes
- Avenue Leon Blum11 ventes
- Boulevard Caraman11 ventes
- Rue Remy Duquesnoy11 ventes
- Rue Edouard Vaillant10 ventes
- Rue Joseph Duysburgh10 ventes
- Rue la Bruyere10 ventes
- Impasse Moura9 ventes
- Impasse Thierry9 ventes
- Rue des Saules9 ventes
- Rue Deslinsel9 ventes
- Rue Faidherbe9 ventes
- Rue Jules Mousseron9 ventes
- Rue Lebret9 ventes
- Rue Ludovic Trarieux9 ventes
- Rue Boileau8 ventes
- Rue Dussoubs8 ventes
- Rue Maingoval8 ventes
- Rue Paul Lafargue8 ventes
- Allée des Gloriettes Parc Lebret7 ventes
Prix dans les communes voisines
- Wavrechain-sous-Denain1 053 €/m²
- Douchy-les-Mines1 324 €/m²
- Lourches1 018 €/m²
- Haveluy1 282 €/m²
- Haulchin1 408 €/m²
- Escaudain1 272 €/m²
- Rouvignies1 474 €/m²
- Neuville-sur-Escaut1 389 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Denain ?
Le prix médian est de 912 €/m², 1 229 €/m² pour un appartement et 902 €/m² pour une maison, d'après 914 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Denain ?
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 413 320 €. Au m², les prix vont de 300 €/m² à 3 842 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Denain ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +16 % et le nombre de ventes de +16,4 %.
Quel est le loyer au m² à Denain ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,6 €/m² pour un appartement et 8,0 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Denain est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 10,3 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.