Prix immobilier à Roz-sur-Couesnon (35610)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 133 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 267 € / m²- Le plus bas
- 553 € /m²
- Le plus haut
- 4 655 € /m²
- Prix moyen
- 47 332 €
- Ventes
- 24
Maison, prix médian
1 725 € / m²- Le plus bas
- 455 € /m²
- Le plus haut
- 4 423 € /m²
- Prix moyen
- 190 200 €
- Ventes
- 109
Prix de l'immobilier à Roz-sur-Couesnon
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 267 €/m² | 1 725 €/m² | 1 600 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 190 – 1 432 € | 1 250 – 2 222 € | 1 230 – 2 218 € |
| Prix moyen au m² | 1 576 €/m² | 1 870 €/m² | 1 817 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 553 €/m² | 455 €/m² | 455 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 655 €/m² | 4 423 €/m² | 4 655 €/m² |
| Prix de vente médian | 39 248 € | 168 400 € | 153 000 € |
| Prix de vente moyen | 47 332 € | 190 200 € | 164 420 € |
| Vente la moins chère | 9 400 € | 30 000 € | 9 400 € |
| Vente la plus chère | 153 607 € | 733 000 € | 733 000 € |
| Surface moyenne | 30 m² | 107 m² | 93 m² |
| Nombre de ventes | 24 | 109 | 133 |
133 ventes de logements ont été enregistrées à Roz-sur-Couesnon dans la base DVF, pour un prix médian de 1 600 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 230 €/m² et 2 218 €/m².
Les maisons (1 725 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 267 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 190 200 € pour 107 m², celui d'un appartement 47 332 € pour 30 m².
C'est 41,9 % en dessous de la médiane observée dans le 35 (Ille-et-Vilaine), qui s'établit à 2 753 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 23,3 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +9,1 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 9 400 € et la plus chère à 733 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 455 €/m² à 4 655 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Roz-sur-Couesnon
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 21 544 €17 m², 11 ventes | – | 1 267 €/m² | – |
| 2 pièces | 45 988 €34 m², 12 ventes | 139 000 €63 m², 9 ventes | 1 274 €/m² | 2 715 €/m² |
| 3 pièces | – | 139 000 €73 m², 24 ventes | – | 1 810 €/m² |
| 4 pièces | – | 185 000 €97 m², 29 ventes | – | 1 724 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 200 000 €138 m², 43 ventes | – | 1 546 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Roz-sur-Couesnon est un 2 pièces : 12 ventes, pour un prix médian de 45 988 € (34 m²). Comptez plutôt 21 544 € pour un studio.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Roz-sur-Couesnon est un 5 pièces ou plus : 43 ventes, pour un prix médian de 200 000 € (138 m²). Comptez plutôt 185 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Roz-sur-Couesnon
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 4 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 000 et 1 500 €/m², avec 41 ventes (31 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Roz-sur-Couesnon
- Population
- 1 059 hab.
- Densité
- 41 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,0 €/m²entre 7,2 €/m² et 11,3 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 8,6 %
- Loyer maison
- 7,8 €/m²entre 6,1 €/m² et 10,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,4 %
- Classement départemental
- 242e / 316du plus cher au moins cher
Roz-sur-Couesnon compte 1 059 habitants, pour une densité de 41 habitants par km². Sur la période, 133 logements y ont été vendus, soit environ 251 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Roz-sur-Couesnon se classe 242e sur 316 communes du 35 (Ille-et-Vilaine).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,0 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 267 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 8,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 7,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 725 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Roz-sur-Couesnon
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 550 | 1 570 | 1 602 | – | 25 |
| 2022 | 1 190 | 1 732 | 1 542 | −3,7 % | 37 |
| 2023 | 1 267 | 1 744 | 1 618 | +4,9 % | 25 |
| 2024 | 1 286 | 1 600 | 1 475 | −8,8 % | 22 |
| 2025 | – | 1 819 | 1 819 | +23,3 % | 24 |
À quelle période se vendent les logements à Roz-sur-Couesnon ?
À Roz-sur-Couesnon, les ventes se signent surtout en mars et en juin (26 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en août. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Roz-sur-Couesnon
- Piece de l'Hopital21 ventes
- Le Val Saint Revert7 ventes
- Rue de la Poultiere7 ventes
- Rue de la Fee des Greves6 ventes
- Rue de Malchat5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Marcan1 491 €/m²
- Sains1 667 €/m²
- Saint-Georges-de-Gréhaigne1 691 €/m²
- Saint-Broladre1 710 €/m²
- Pleine-Fougères1 554 €/m²
- Cherrueix2 457 €/m²
- Baguer-Pican2 073 €/m²
- La Boussac1 601 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Roz-sur-Couesnon ?
Le prix médian est de 1 600 €/m², 1 267 €/m² pour un appartement et 1 725 €/m² pour une maison, d'après 133 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Roz-sur-Couesnon ?
La vente la moins chère s'est conclue à 9 400 € et la plus chère à 733 000 €. Au m², les prix vont de 455 €/m² à 4 655 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Roz-sur-Couesnon ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +23,3 % et le nombre de ventes de +9,1 %.
Quel est le loyer au m² à Roz-sur-Couesnon ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,0 €/m² pour un appartement et 7,8 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Roz-sur-Couesnon est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 8,6 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.