Prix immobilier à Sains (35610)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 46 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
1 667 € / m²- Le plus bas
- 449 € /m²
- Le plus haut
- 4 546 € /m²
- Prix moyen
- 146 275 €
- Ventes
- 46
Prix de l'immobilier à Sains
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 667 €/m² | 1 667 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 032 – 2 006 € | 1 032 – 2 006 € |
| Prix moyen au m² | 1 682 €/m² | 1 682 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 449 €/m² | 449 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 546 €/m² | 4 546 €/m² |
| Prix de vente médian | 126 750 € | 126 750 € |
| Prix de vente moyen | 146 275 € | 146 275 € |
| Vente la moins chère | 32 000 € | 32 000 € |
| Vente la plus chère | 500 000 € | 500 000 € |
| Surface moyenne | 90 m² | 90 m² |
| Nombre de ventes | 46 | 46 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 1 667 €/m² à Sains, valeur médiane calculée sur 46 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 032 €/m² et 2 006 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 46 ventes, pour un prix moyen de 146 275 € et une surface moyenne de 90 m².
C'est 39,4 % en dessous de la médiane observée dans le 35 (Ille-et-Vilaine), qui s'établit à 2 753 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable à Sains.
La vente la moins chère s'est conclue à 32 000 € et la plus chère à 500 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 449 €/m² à 4 546 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Sains
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 63 250 €51 m², 6 ventes | 1 352 €/m² |
| 3 pièces | 156 000 €57 m², 8 ventes | 2 222 €/m² |
| 4 pièces | 109 055 €78 m², 18 ventes | 1 418 €/m² |
| 5 pièces et plus | 250 000 €140 m², 11 ventes | 1 866 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Sains est un 4 pièces : 18 ventes, pour un prix médian de 109 055 € (78 m²). Comptez plutôt 250 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Sains
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 4 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 500 et 2 000 €/m², avec 13 ventes (28 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Sains
- Population
- 468 hab.
- Densité
- 45 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,3 €/m²entre 8,3 €/m² et 12,9 €/m²
- Loyer maison
- 8,9 €/m²entre 6,9 €/m² et 11,5 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,4 %
- Classement départemental
- 228e / 316du plus cher au moins cher
Sains compte 468 habitants, pour une densité de 45 habitants par km². Sur la période, 46 logements y ont été vendus, soit environ 197 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Sains se classe 228e sur 316 communes du 35 (Ille-et-Vilaine).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 667 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Sains
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 042 | 1 042 | – | 12 |
| 2022 | – | 1 883 | 1 883 | +80,7 % | 10 |
| 2023 | – | 1 277 | 1 277 | −32,2 % | 9 |
| 2024 | – | 2 000 | 2 000 | +56,6 % | 5 |
| 2025 | – | 1 999 | 1 999 | 0 % | 10 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Sains
- Rue du Haut Frene9 ventes
- La Lande de Montomblay5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Pleine-Fougères1 554 €/m²
- Roz-sur-Couesnon1 600 €/m²
- Saint-Georges-de-Gréhaigne1 691 €/m²
- Saint-Marcan1 491 €/m²
- Saint-Broladre1 710 €/m²
- Vieux-Viel1 337 €/m²
- La Boussac1 601 €/m²
- Trans-la-Forêt1 223 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Sains ?
Le prix médian est de 1 667 €/m² et 1 667 €/m² pour une maison, d'après 46 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Sains ?
La vente la moins chère s'est conclue à 32 000 € et la plus chère à 500 000 €. Au m², les prix vont de 449 €/m² à 4 546 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Sains ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de 0 % et le nombre de ventes de +100 %.
Quel est le loyer au m² à Sains ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,3 €/m² pour un appartement et 8,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).