Prix immobilier à Baulon (35580)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 130 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
2 210 € / m²- Le plus bas
- 750 € /m²
- Le plus haut
- 7 500 € /m²
- Prix moyen
- 213 940 €
- Ventes
- 130
Prix de l'immobilier à Baulon
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 210 €/m² | 2 210 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 816 – 2 530 € | 1 816 – 2 530 € |
| Prix moyen au m² | 2 264 €/m² | 2 264 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 750 €/m² | 750 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 7 500 €/m² | 7 500 €/m² |
| Prix de vente médian | 211 000 € | 211 000 € |
| Prix de vente moyen | 213 940 € | 213 940 € |
| Vente la moins chère | 30 000 € | 30 000 € |
| Vente la plus chère | 950 000 € | 950 000 € |
| Surface moyenne | 98 m² | 98 m² |
| Nombre de ventes | 130 | 130 |
130 ventes de logements ont été enregistrées à Baulon dans la base DVF, pour un prix médian de 2 210 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 816 €/m² et 2 530 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 130 ventes, pour un prix moyen de 213 940 € et une surface moyenne de 98 m².
C'est 19,7 % en dessous de la médiane observée dans le 35 (Ille-et-Vilaine), qui s'établit à 2 753 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 5,4 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −30 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 30 000 € et la plus chère à 950 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 750 €/m² à 7 500 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Baulon
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 70 000 €34 m², 10 ventes | 2 652 €/m² |
| 2 pièces | 134 798 €60 m², 10 ventes | 2 470 €/m² |
| 3 pièces | 157 500 €74 m², 22 ventes | 2 226 €/m² |
| 4 pièces | 209 000 €97 m², 25 ventes | 2 250 €/m² |
| 5 pièces et plus | 239 780 €120 m², 63 ventes | 2 103 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Baulon est un 5 pièces ou plus : 63 ventes, pour un prix médian de 239 780 € (120 m²). Comptez plutôt 209 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Baulon
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 750 à 4 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 000 et 2 250 €/m², avec 29 ventes (22 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Baulon
- Population
- 2 210 hab.
- Densité
- 88 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,2 €/m²entre 9,1 €/m² et 13,8 €/m²
- Loyer maison
- 8,8 €/m²entre 6,8 €/m² et 11,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,8 %
- Classement départemental
- 109e / 316du plus cher au moins cher
Baulon compte 2 210 habitants, pour une densité de 88 habitants par km². Sur la période, 130 logements y ont été vendus, soit environ 118 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Baulon se classe 109e sur 316 communes du 35 (Ille-et-Vilaine).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,2 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 210 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Baulon
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 000 | 2 000 | – | 35 |
| 2022 | – | 2 262 | 2 262 | +13,1 % | 20 |
| 2023 | – | 2 277 | 2 277 | +0,7 % | 41 |
| 2024 | – | 2 130 | 2 130 | −6,5 % | 20 |
| 2025 | – | 2 245 | 2 245 | +5,4 % | 14 |
À quelle période se vendent les logements à Baulon ?
À Baulon, les ventes se signent surtout en juillet et en décembre (57 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en octobre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Baulon
- Le Plessix12 ventes
- La Herveliais7 ventes
- Rue du Bignon6 ventes
- La Croix Rouge5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Lassy2 260 €/m²
- Bovel1 845 €/m²
- Saint-Thurial2 238 €/m²
- La Chapelle-Bouëxic1 872 €/m²
- Goven2 299 €/m²
- Maxent1 718 €/m²
- Treffendel2 059 €/m²
- Bréal-sous-Montfort2 619 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Baulon ?
Le prix médian est de 2 210 €/m² et 2 210 €/m² pour une maison, d'après 130 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Baulon ?
La vente la moins chère s'est conclue à 30 000 € et la plus chère à 950 000 €. Au m², les prix vont de 750 €/m² à 7 500 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Baulon ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +5,4 % et le nombre de ventes de −30 %.
Quel est le loyer au m² à Baulon ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,2 €/m² pour un appartement et 8,8 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).