Prix immobilier à Villeneuve (33710)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 25 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 095 € / m²- Le plus bas
- 1 095 € /m²
- Le plus haut
- 1 095 € /m²
- Prix moyen
- 160 900 €
- Ventes
- 1
Maison, prix médian
1 638 € / m²- Le plus bas
- 838 € /m²
- Le plus haut
- 2 840 € /m²
- Prix moyen
- 199 612 €
- Ventes
- 24
Prix de l'immobilier à Villeneuve
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 095 €/m² | 1 638 €/m² | 1 600 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 095 – 1 095 € | 1 297 – 2 143 € | 1 260 – 2 125 € |
| Prix moyen au m² | 1 095 €/m² | 1 726 €/m² | 1 700 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 095 €/m² | 838 €/m² | 838 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 1 095 €/m² | 2 840 €/m² | 2 840 €/m² |
| Prix de vente médian | 160 900 € | 194 000 € | 193 000 € |
| Prix de vente moyen | 160 900 € | 199 612 € | 198 064 € |
| Vente la moins chère | 160 900 € | 33 500 € | 33 500 € |
| Vente la plus chère | 160 900 € | 374 000 € | 374 000 € |
| Surface moyenne | 147 m² | 117 m² | 118 m² |
| Nombre de ventes | 1 | 24 | 25 |
À Villeneuve, le prix médian constaté est de 1 600 €/m², tous logements confondus, d'après 25 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 260 €/m² et 2 125 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 1 ventes, pour un prix moyen de 160 900 € et une surface moyenne de 147 m².
C'est 54,7 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2022 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 31,8 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +60 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 33 500 € et la plus chère à 374 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 838 €/m² à 2 840 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Villeneuve
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 140 000 €76 m², 6 ventes | 1 746 €/m² |
| 4 pièces | 190 000 €100 m², 8 ventes | 1 988 €/m² |
| 5 pièces et plus | 291 700 €200 m², 9 ventes | 1 600 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Villeneuve est un 5 pièces ou plus : 9 ventes, pour un prix médian de 291 700 € (200 m²). Comptez plutôt 190 000 € pour un 4 pièces.
Loyers, rentabilité et population à Villeneuve
- Population
- 407 hab.
- Densité
- 64 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,1 €/m²entre 10,9 €/m² et 15,7 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 14,4 %
- Loyer maison
- 9,3 €/m²entre 7,8 €/m² et 11,2 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,8 %
- Classement départemental
- 323e / 389du plus cher au moins cher
Villeneuve compte 407 habitants, pour une densité de 64 habitants par km². Sur la période, 25 logements y ont été vendus, soit environ 123 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Villeneuve se classe 323e sur 389 communes du 33 (Gironde).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,1 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 095 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 14,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 638 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
Estimer un bien à Villeneuve
Activez JavaScript pour utiliser le simulateur.
Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Villeneuve
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 095 | 1 600 | 1 519 | – | 8 |
| 2022 | – | 2 198 | 2 198 | +44,7 % | 5 |
| 2023 | – | 1 546 | 1 546 | −29,7 % | 2 |
| 2024 | – | 1 991 | 1 991 | +28,8 % | 2 |
| 2025 | – | 1 500 | 1 500 | −24,7 % | 8 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Villeneuve
- Le Bourg8 ventes
Prix dans les communes voisines
- Gauriac1 808 €/m²
- Saint-Ciers-de-Canesse1 788 €/m²
- Plassac1 833 €/m²
- Comps1 884 €/m²
- Bayon-sur-Gironde1 817 €/m²
- Saint-Trojan1 822 €/m²
- Samonac1 700 €/m²
- Saint-Seurin-de-Bourg2 039 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Villeneuve ?
Le prix médian est de 1 600 €/m², 1 095 €/m² pour un appartement et 1 638 €/m² pour une maison, d'après 25 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Villeneuve ?
La vente la moins chère s'est conclue à 33 500 € et la plus chère à 374 000 €. Au m², les prix vont de 838 €/m² à 2 840 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Villeneuve ?
Entre 2022 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −31,8 % et le nombre de ventes de +60 %.
Quel est le loyer au m² à Villeneuve ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,1 €/m² pour un appartement et 9,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Villeneuve est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 14,4 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.