Prix immobilier à Villandraut (33730)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 60 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 699 € / m²- Le plus bas
- 1 364 € /m²
- Le plus haut
- 1 983 € /m²
- Prix moyen
- 123 000 €
- Ventes
- 3
Maison, prix médian
2 015 € / m²- Le plus bas
- 415 € /m²
- Le plus haut
- 3 307 € /m²
- Prix moyen
- 198 369 €
- Ventes
- 57
Prix de l'immobilier à Villandraut
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 699 €/m² | 2 015 €/m² | 1 970 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 532 – 1 841 € | 1 464 – 2 385 € | 1 464 – 2 380 € |
| Prix moyen au m² | 1 682 €/m² | 1 933 €/m² | 1 921 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 364 €/m² | 415 €/m² | 415 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 1 983 €/m² | 3 307 €/m² | 3 307 €/m² |
| Prix de vente médian | 119 000 € | 165 000 € | 165 000 € |
| Prix de vente moyen | 123 000 € | 198 369 € | 194 601 € |
| Vente la moins chère | 75 000 € | 44 410 € | 44 410 € |
| Vente la plus chère | 175 000 € | 580 000 € | 580 000 € |
| Surface moyenne | 73 m² | 104 m² | 102 m² |
| Nombre de ventes | 3 | 57 | 60 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 1 970 €/m² à Villandraut, valeur médiane calculée sur 60 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 464 €/m² et 2 380 €/m².
Les maisons (2 015 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 699 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 198 369 € pour 104 m², celui d'un appartement 123 000 € pour 73 m².
C'est 44,2 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 23,7 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −9,1 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 44 410 € et la plus chère à 580 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 415 €/m² à 3 307 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Villandraut
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 141 000 €70 m², 14 ventes | 2 043 €/m² |
| 4 pièces | 212 750 €96 m², 20 ventes | 2 121 €/m² |
| 5 pièces et plus | 207 548 €132 m², 19 ventes | 1 956 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Villandraut est un 4 pièces : 20 ventes, pour un prix médian de 212 750 € (96 m²). Comptez plutôt 207 548 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Villandraut
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 600 à 3 200 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 400 et 1 600 €/m², avec 8 ventes (13 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Villandraut
- Population
- 1 112 hab.
- Densité
- 88 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,5 €/m²entre 9,4 €/m² et 14,1 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 8,1 %
- Loyer maison
- 8,9 €/m²entre 7,0 €/m² et 11,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,3 %
- Classement départemental
- 232e / 389du plus cher au moins cher
Villandraut compte 1 112 habitants, pour une densité de 88 habitants par km². Sur la période, 60 logements y ont été vendus, soit environ 108 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Villandraut se classe 232e sur 389 communes du 33 (Gironde).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,5 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 699 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 8,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 015 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Villandraut
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 983 | 1 543 | 1 763 | – | 16 |
| 2022 | 1 364 | 2 202 | 2 097 | +18,9 % | 9 |
| 2023 | – | 2 143 | 2 143 | +2,2 % | 14 |
| 2024 | 1 699 | 1 952 | 1 949 | −9,1 % | 11 |
| 2025 | – | 1 488 | 1 488 | −23,7 % | 10 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix dans les communes voisines
- Noaillan1 992 €/m²
- Uzeste1 763 €/m²
- Saint-Léger-de-Balson1 711 €/m²
- Léogeats2 177 €/m²
- Balizac2 160 €/m²
- Préchac1 568 €/m²
- Le Nizan2 216 €/m²
- Sauternes1 894 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Villandraut ?
Le prix médian est de 1 970 €/m², 1 699 €/m² pour un appartement et 2 015 €/m² pour une maison, d'après 60 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Villandraut ?
La vente la moins chère s'est conclue à 44 410 € et la plus chère à 580 000 €. Au m², les prix vont de 415 €/m² à 3 307 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Villandraut ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −23,7 % et le nombre de ventes de −9,1 %.
Quel est le loyer au m² à Villandraut ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,5 €/m² pour un appartement et 8,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Villandraut est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 8,1 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.