Prix immobilier à Préchac (33730)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 86 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 100 € / m²- Le plus bas
- 1 100 € /m²
- Le plus haut
- 1 100 € /m²
- Prix moyen
- 88 000 €
- Ventes
- 1
Maison, prix médian
1 581 € / m²- Le plus bas
- 325 € /m²
- Le plus haut
- 5 600 € /m²
- Prix moyen
- 164 368 €
- Ventes
- 85
Prix de l'immobilier à Préchac
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 100 €/m² | 1 581 €/m² | 1 568 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 100 – 1 100 € | 1 195 – 2 041 € | 1 194 – 2 028 € |
| Prix moyen au m² | 1 100 €/m² | 1 712 €/m² | 1 705 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 100 €/m² | 325 €/m² | 325 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 1 100 €/m² | 5 600 €/m² | 5 600 €/m² |
| Prix de vente médian | 88 000 € | 150 000 € | 149 500 € |
| Prix de vente moyen | 88 000 € | 164 368 € | 163 480 € |
| Vente la moins chère | 88 000 € | 36 000 € | 36 000 € |
| Vente la plus chère | 88 000 € | 700 000 € | 700 000 € |
| Surface moyenne | 80 m² | 100 m² | 100 m² |
| Nombre de ventes | 1 | 85 | 86 |
86 ventes de logements ont été enregistrées à Préchac dans la base DVF, pour un prix médian de 1 568 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 194 €/m² et 2 028 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 1 ventes, pour un prix moyen de 88 000 € et une surface moyenne de 80 m².
C'est 55,6 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 11,5 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −25 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 36 000 € et la plus chère à 700 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 325 €/m² à 5 600 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Préchac
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 122 500 €74 m², 30 ventes | 1 798 €/m² |
| 4 pièces | 150 000 €100 m², 26 ventes | 1 453 €/m² |
| 5 pièces et plus | 183 000 €132 m², 24 ventes | 1 386 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Préchac est un 3 pièces : 30 ventes, pour un prix médian de 122 500 € (74 m²). Comptez plutôt 150 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Préchac
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 500 à 3 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 000 et 1 250 €/m², avec 14 ventes (16 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Préchac
- Population
- 1 061 hab.
- Densité
- 17 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,5 €/m²entre 9,4 €/m² et 14,1 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 12,5 %
- Loyer maison
- 8,8 €/m²entre 6,8 €/m² et 11,4 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,7 %
- Classement départemental
- 332e / 389du plus cher au moins cher
Préchac compte 1 061 habitants, pour une densité de 17 habitants par km². Sur la période, 86 logements y ont été vendus, soit environ 162 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Préchac se classe 332e sur 389 communes du 33 (Gironde).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,5 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 100 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 12,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 581 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Préchac
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 472 | 1 472 | – | 23 |
| 2022 | – | 1 782 | 1 782 | +21,1 % | 22 |
| 2023 | – | 2 041 | 2 041 | +14,5 % | 13 |
| 2024 | 1 100 | 1 438 | 1 437 | −29,6 % | 16 |
| 2025 | – | 1 272 | 1 272 | −11,5 % | 12 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Préchac
- Avenue de la Republique6 ventes
- Résidence Ciron5 ventes
- Rue de la Concorde5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Pompéjac2 070 €/m²
- Uzeste1 763 €/m²
- Cazalis1 500 €/m²
- Villandraut1 970 €/m²
- Lucmau1 756 €/m²
- Marimbault2 014 €/m²
- Saint-Léger-de-Balson1 711 €/m²
- Bourideys2 017 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Préchac ?
Le prix médian est de 1 568 €/m², 1 100 €/m² pour un appartement et 1 581 €/m² pour une maison, d'après 86 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Préchac ?
La vente la moins chère s'est conclue à 36 000 € et la plus chère à 700 000 €. Au m², les prix vont de 325 €/m² à 5 600 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Préchac ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −11,5 % et le nombre de ventes de −25 %.
Quel est le loyer au m² à Préchac ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,5 €/m² pour un appartement et 8,8 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Préchac est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 12,5 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.