Prix immobilier à Léogeats (33210)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 55 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
2 177 € / m²- Le plus bas
- 480 € /m²
- Le plus haut
- 5 129 € /m²
- Prix moyen
- 234 589 €
- Ventes
- 55
Prix de l'immobilier à Léogeats
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 177 €/m² | 2 177 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 698 – 2 579 € | 1 698 – 2 579 € |
| Prix moyen au m² | 2 191 €/m² | 2 191 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 480 €/m² | 480 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 5 129 €/m² | 5 129 €/m² |
| Prix de vente médian | 241 500 € | 241 500 € |
| Prix de vente moyen | 234 589 € | 234 589 € |
| Vente la moins chère | 90 000 € | 90 000 € |
| Vente la plus chère | 481 100 € | 481 100 € |
| Surface moyenne | 116 m² | 116 m² |
| Nombre de ventes | 55 | 55 |
55 ventes de logements ont été enregistrées à Léogeats dans la base DVF, pour un prix médian de 2 177 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 698 €/m² et 2 579 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 55 ventes, pour un prix moyen de 234 589 € et une surface moyenne de 116 m².
C'est 38,3 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 19,1 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +100 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 90 000 € et la plus chère à 481 100 €. Au m², les prix extrêmes vont de 480 €/m² à 5 129 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Léogeats
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 148 000 €96 m², 13 ventes | 2 177 €/m² |
| 4 pièces | 248 000 €100 m², 25 ventes | 2 444 €/m² |
| 5 pièces et plus | 253 400 €148 m², 15 ventes | 1 959 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Léogeats est un 4 pièces : 25 ventes, pour un prix médian de 248 000 € (100 m²). Comptez plutôt 253 400 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Léogeats
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 4 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 000 et 2 500 €/m², avec 14 ventes (25 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Léogeats
- Population
- 902 hab.
- Densité
- 46 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,3 €/m²entre 8,3 €/m² et 12,7 €/m²
- Loyer maison
- 8,9 €/m²entre 7,0 €/m² et 11,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,9 %
- Classement départemental
- 186e / 389du plus cher au moins cher
Léogeats compte 902 habitants, pour une densité de 46 habitants par km². Sur la période, 55 logements y ont été vendus, soit environ 122 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Léogeats se classe 186e sur 389 communes du 33 (Gironde).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 177 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Léogeats
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 222 | 2 222 | – | 14 |
| 2022 | – | 2 037 | 2 037 | −8,3 % | 13 |
| 2023 | – | 2 320 | 2 320 | +13,9 % | 10 |
| 2024 | – | 1 880 | 1 880 | −19 % | 6 |
| 2025 | – | 2 240 | 2 240 | +19,1 % | 12 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Léogeats
- Laulan8 ventes
- La Herrade6 ventes
- La Bernede-Est5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Sauternes1 894 €/m²
- Noaillan1 992 €/m²
- Bommes2 000 €/m²
- Budos1 960 €/m²
- Roaillan2 500 €/m²
- Fargues2 389 €/m²
- Villandraut1 970 €/m²
- Pujols-sur-Ciron2 189 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Léogeats ?
Le prix médian est de 2 177 €/m² et 2 177 €/m² pour une maison, d'après 55 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Léogeats ?
La vente la moins chère s'est conclue à 90 000 € et la plus chère à 481 100 €. Au m², les prix vont de 480 €/m² à 5 129 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Léogeats ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +19,1 % et le nombre de ventes de +100 %.
Quel est le loyer au m² à Léogeats ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,3 €/m² pour un appartement et 8,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).