Prix immobilier à Verdelais (33490)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 73 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 270 € / m²- Le plus bas
- 2 270 € /m²
- Le plus haut
- 2 270 € /m²
- Prix moyen
- 395 000 €
- Ventes
- 1
Maison, prix médian
2 025 € / m²- Le plus bas
- 514 € /m²
- Le plus haut
- 3 479 € /m²
- Prix moyen
- 202 394 €
- Ventes
- 72
Prix de l'immobilier à Verdelais
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 270 €/m² | 2 025 €/m² | 2 029 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 270 – 2 270 € | 1 396 – 2 522 € | 1 411 – 2 517 € |
| Prix moyen au m² | 2 270 €/m² | 1 928 €/m² | 1 933 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 2 270 €/m² | 514 €/m² | 514 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 270 €/m² | 3 479 €/m² | 3 479 €/m² |
| Prix de vente médian | 395 000 € | 205 000 € | 205 000 € |
| Prix de vente moyen | 395 000 € | 202 394 € | 205 032 € |
| Vente la moins chère | 395 000 € | 57 750 € | 57 750 € |
| Vente la plus chère | 395 000 € | 403 400 € | 403 400 € |
| Surface moyenne | 174 m² | 114 m² | 115 m² |
| Nombre de ventes | 1 | 72 | 73 |
73 ventes de logements ont été enregistrées à Verdelais dans la base DVF, pour un prix médian de 2 029 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 411 €/m² et 2 517 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 1 ventes, pour un prix moyen de 395 000 € et une surface moyenne de 174 m².
C'est 42,5 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 24,3 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +40 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 57 750 € et la plus chère à 403 400 €. Au m², les prix extrêmes vont de 514 €/m² à 3 479 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Verdelais
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 178 000 €80 m², 16 ventes | 2 188 €/m² |
| 4 pièces | 220 500 €99 m², 32 ventes | 2 202 €/m² |
| 5 pièces et plus | 196 250 €137 m², 24 ventes | 1 496 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Verdelais est un 4 pièces : 32 ventes, pour un prix médian de 220 500 € (99 m²). Comptez plutôt 196 250 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Verdelais
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 500 à 3 250 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 000 et 2 250 €/m², avec 13 ventes (18 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Verdelais
- Population
- 1 045 hab.
- Densité
- 220 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,4 €/m²entre 8,6 €/m² et 15,1 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,0 %
- Loyer maison
- 10,9 €/m²entre 8,5 €/m² et 13,9 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,4 %
- Classement départemental
- 218e / 389du plus cher au moins cher
Verdelais compte 1 045 habitants, pour une densité de 220 habitants par km². Sur la période, 73 logements y ont été vendus, soit environ 140 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Verdelais se classe 218e sur 389 communes du 33 (Gironde).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,4 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (2 270 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 025 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Verdelais
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 270 | 1 875 | 1 944 | – | 18 |
| 2022 | – | 2 252 | 2 252 | +15,8 % | 22 |
| 2023 | – | 1 990 | 1 990 | −11,6 % | 9 |
| 2024 | – | 2 138 | 2 138 | +7,4 % | 10 |
| 2025 | – | 1 618 | 1 618 | −24,3 % | 14 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Verdelais
- La Mouliatte7 ventes
- La Nauze7 ventes
- Rue des Vignes7 ventes
- Liloy Nord5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Maixant2 235 €/m²
- Sainte-Croix-du-Mont1 727 €/m²
- Semens2 243 €/m²
- Le Pian-sur-Garonne2 122 €/m²
- Gabarnac1 568 €/m²
- Saint-Macaire1 817 €/m²
- Toulenne2 097 €/m²
- Preignac1 801 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Verdelais ?
Le prix médian est de 2 029 €/m², 2 270 €/m² pour un appartement et 2 025 €/m² pour une maison, d'après 73 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Verdelais ?
La vente la moins chère s'est conclue à 57 750 € et la plus chère à 403 400 €. Au m², les prix vont de 514 €/m² à 3 479 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Verdelais ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −24,3 % et le nombre de ventes de +40 %.
Quel est le loyer au m² à Verdelais ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,4 €/m² pour un appartement et 10,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Verdelais est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,0 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.