Prix immobilier à Saint-Maixant (33490)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 121 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 727 € / m²- Le plus bas
- 1 727 € /m²
- Le plus haut
- 1 727 € /m²
- Prix moyen
- 171 000 €
- Ventes
- 1
Maison, prix médian
2 240 € / m²- Le plus bas
- 640 € /m²
- Le plus haut
- 23 750 € /m²
- Prix moyen
- 225 591 €
- Ventes
- 120
Prix de l'immobilier à Saint-Maixant
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 727 €/m² | 2 240 €/m² | 2 235 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 727 – 1 727 € | 1 819 – 2 606 € | 1 816 – 2 605 € |
| Prix moyen au m² | 1 727 €/m² | 2 401 €/m² | 2 396 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 727 €/m² | 640 €/m² | 640 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 1 727 €/m² | 23 750 €/m² | 23 750 €/m² |
| Prix de vente médian | 171 000 € | 221 000 € | 220 000 € |
| Prix de vente moyen | 171 000 € | 225 591 € | 225 140 € |
| Vente la moins chère | 171 000 € | 55 000 € | 55 000 € |
| Vente la plus chère | 171 000 € | 521 000 € | 521 000 € |
| Surface moyenne | 99 m² | 103 m² | 103 m² |
| Nombre de ventes | 1 | 120 | 121 |
121 ventes de logements ont été enregistrées à Saint-Maixant dans la base DVF, pour un prix médian de 2 235 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 816 €/m² et 2 605 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 1 ventes, pour un prix moyen de 171 000 € et une surface moyenne de 99 m².
C'est 36,7 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 7,6 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −10 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 55 000 € et la plus chère à 521 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 640 €/m² à 23 750 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-Maixant
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 175 000 €73 m², 9 ventes | 2 268 €/m² |
| 4 pièces | 216 390 €91 m², 59 ventes | 2 413 €/m² |
| 5 pièces et plus | 245 000 €113 m², 47 ventes | 2 129 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-Maixant est un 4 pièces : 59 ventes, pour un prix médian de 216 390 € (91 m²). Comptez plutôt 245 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Saint-Maixant
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 800 à 3 400 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 000 et 2 200 €/m², avec 17 ventes (14 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Saint-Maixant
- Population
- 2 057 hab.
- Densité
- 275 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,7 €/m²entre 9,4 €/m² et 14,5 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 8,1 %
- Loyer maison
- 11,3 €/m²entre 8,8 €/m² et 14,4 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,0 %
- Classement départemental
- 167e / 389du plus cher au moins cher
Saint-Maixant compte 2 057 habitants, pour une densité de 275 habitants par km². Sur la période, 121 logements y ont été vendus, soit environ 118 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Saint-Maixant se classe 167e sur 389 communes du 33 (Gironde).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,7 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 727 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 8,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 240 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Maixant
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 970 | 1 970 | – | 27 |
| 2022 | 1 727 | 2 200 | 2 196 | +11,5 % | 30 |
| 2023 | – | 2 392 | 2 392 | +8,9 % | 26 |
| 2024 | – | 2 367 | 2 367 | −1 % | 20 |
| 2025 | – | 2 187 | 2 187 | −7,6 % | 18 |
À quelle période se vendent les logements à Saint-Maixant ?
À Saint-Maixant, les ventes se signent surtout en août et en septembre (29 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en mai. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Saint-Maixant
- Bergea9 ventes
- Lotissement le Clos des Lilas9 ventes
- Lotissement de l'Astouret7 ventes
- Lotissement Hameau du Verger6 ventes
- Route de Gascogne5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Macaire1 817 €/m²
- Verdelais2 029 €/m²
- Le Pian-sur-Garonne2 122 €/m²
- Toulenne2 097 €/m²
- Langon2 019 €/m²
- Sainte-Croix-du-Mont1 727 €/m²
- Saint-Pierre-de-Mons2 128 €/m²
- Semens2 243 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Maixant ?
Le prix médian est de 2 235 €/m², 1 727 €/m² pour un appartement et 2 240 €/m² pour une maison, d'après 121 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Maixant ?
La vente la moins chère s'est conclue à 55 000 € et la plus chère à 521 000 €. Au m², les prix vont de 640 €/m² à 23 750 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Maixant ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −7,6 % et le nombre de ventes de −10 %.
Quel est le loyer au m² à Saint-Maixant ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,7 €/m² pour un appartement et 11,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Saint-Maixant est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 8,1 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.