Prix immobilier à Le Pian-sur-Garonne (33490)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 49 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
2 122 € / m²- Le plus bas
- 595 € /m²
- Le plus haut
- 3 823 € /m²
- Prix moyen
- 238 085 €
- Ventes
- 49
Prix de l'immobilier à Le Pian-sur-Garonne
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 122 €/m² | 2 122 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 765 – 2 585 € | 1 765 – 2 585 € |
| Prix moyen au m² | 2 157 €/m² | 2 157 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 595 €/m² | 595 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 823 €/m² | 3 823 €/m² |
| Prix de vente médian | 237 550 € | 237 550 € |
| Prix de vente moyen | 238 085 € | 238 085 € |
| Vente la moins chère | 65 500 € | 65 500 € |
| Vente la plus chère | 436 000 € | 436 000 € |
| Surface moyenne | 116 m² | 116 m² |
| Nombre de ventes | 49 | 49 |
À Le Pian-sur-Garonne, le prix médian constaté est de 2 122 €/m², tous logements confondus, d'après 49 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 765 €/m² et 2 585 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 49 ventes, pour un prix moyen de 238 085 € et une surface moyenne de 116 m².
C'est 39,9 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 13,6 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +71,4 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 65 500 € et la plus chère à 436 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 595 €/m² à 3 823 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Le Pian-sur-Garonne
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 158 000 €74 m², 7 ventes | 2 197 €/m² |
| 4 pièces | 245 575 €110 m², 24 ventes | 2 300 €/m² |
| 5 pièces et plus | 262 810 €123 m², 17 ventes | 1 904 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Le Pian-sur-Garonne est un 4 pièces : 24 ventes, pour un prix médian de 245 575 € (110 m²). Comptez plutôt 262 810 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Le Pian-sur-Garonne
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 1 000 à 3 400 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 000 et 2 200 €/m², avec 10 ventes (20 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Le Pian-sur-Garonne
- Population
- 981 hab.
- Densité
- 153 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,7 €/m²entre 9,4 €/m² et 14,5 €/m²
- Loyer maison
- 9,6 €/m²entre 7,5 €/m² et 12,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,5 %
- Classement départemental
- 197e / 389du plus cher au moins cher
Le Pian-sur-Garonne compte 981 habitants, pour une densité de 153 habitants par km². Sur la période, 49 logements y ont été vendus, soit environ 100 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Le Pian-sur-Garonne se classe 197e sur 389 communes du 33 (Gironde).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,7 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 122 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Le Pian-sur-Garonne
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 298 | 2 298 | – | 19 |
| 2022 | – | 2 373 | 2 373 | +3,3 % | 10 |
| 2023 | – | 2 407 | 2 407 | +1,4 % | 7 |
| 2024 | – | 1 326 | 1 326 | −44,9 % | 1 |
| 2025 | – | 2 079 | 2 079 | +56,8 % | 12 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Le Pian-sur-Garonne
- Lotissement Val de Tambourin6 ventes
- Rue Grande Rue6 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Macaire1 817 €/m²
- Saint-Maixant2 235 €/m²
- Saint-Pierre-d'Aurillac1 805 €/m²
- Verdelais2 029 €/m²
- Saint-Pierre-de-Mons2 128 €/m²
- Semens2 243 €/m²
- Saint-Pardon-de-Conques2 222 €/m²
- Saint-Martin-de-Sescas1 516 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Le Pian-sur-Garonne ?
Le prix médian est de 2 122 €/m² et 2 122 €/m² pour une maison, d'après 49 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Le Pian-sur-Garonne ?
La vente la moins chère s'est conclue à 65 500 € et la plus chère à 436 000 €. Au m², les prix vont de 595 €/m² à 3 823 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Le Pian-sur-Garonne ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −13,6 % et le nombre de ventes de +71,4 %.
Quel est le loyer au m² à Le Pian-sur-Garonne ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,7 €/m² pour un appartement et 9,6 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).