Prix immobilier à Semens (33490)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 13 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
2 243 € / m²- Le plus bas
- 896 € /m²
- Le plus haut
- 2 488 € /m²
- Prix moyen
- 228 435 €
- Ventes
- 13
Prix de l'immobilier à Semens
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 243 €/m² | 2 243 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 872 – 2 352 € | 1 872 – 2 352 € |
| Prix moyen au m² | 2 080 €/m² | 2 080 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 896 €/m² | 896 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 488 €/m² | 2 488 €/m² |
| Prix de vente médian | 235 200 € | 235 200 € |
| Prix de vente moyen | 228 435 € | 228 435 € |
| Vente la moins chère | 58 000 € | 58 000 € |
| Vente la plus chère | 314 550 € | 314 550 € |
| Surface moyenne | 114 m² | 114 m² |
| Nombre de ventes | 13 | 13 |
13 ventes de logements ont été enregistrées à Semens dans la base DVF, pour un prix médian de 2 243 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 872 €/m² et 2 352 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 13 ventes, pour un prix moyen de 228 435 € et une surface moyenne de 114 m².
C'est 36,4 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
La vente la moins chère s'est conclue à 58 000 € et la plus chère à 314 550 €. Au m², les prix extrêmes vont de 896 €/m² à 2 488 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Loyers, rentabilité et population à Semens
- Population
- 206 hab.
- Densité
- 56 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,7 €/m²entre 9,4 €/m² et 14,5 €/m²
- Loyer maison
- 9,5 €/m²entre 7,5 €/m² et 12,1 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,1 %
Semens compte 206 habitants, pour une densité de 56 habitants par km². Sur la période, 13 logements y ont été vendus, soit environ 158 ventes par an pour 10 000 habitants.
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,7 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 243 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Semens
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 927 | 1 927 | – | 4 |
| 2022 | – | 2 290 | 2 290 | +18,8 % | 4 |
| 2023 | – | 2 320 | 2 320 | +1,3 % | 2 |
| 2025 | – | 2 150 | 2 150 | −7,3 % | 3 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix dans les communes voisines
- Saint-Germain-de-Grave1 651 €/m²
- Verdelais2 029 €/m²
- Gabarnac1 568 €/m²
- Monprimblanc1 860 €/m²
- Le Pian-sur-Garonne2 122 €/m²
- Saint-André-du-Bois1 980 €/m²
- Saint-Maixant2 235 €/m²
- Sainte-Croix-du-Mont1 727 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Semens ?
Le prix médian est de 2 243 €/m² et 2 243 €/m² pour une maison, d'après 13 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Semens ?
La vente la moins chère s'est conclue à 58 000 € et la plus chère à 314 550 €. Au m², les prix vont de 896 €/m² à 2 488 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Semens ?
L'historique disponible est trop court pour dégager une tendance fiable.
Quel est le loyer au m² à Semens ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,7 €/m² pour un appartement et 9,5 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).