Prix immobilier à Saint-Macaire (33490)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 166 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 802 € / m²- Le plus bas
- 1 094 € /m²
- Le plus haut
- 2 391 € /m²
- Prix moyen
- 100 901 €
- Ventes
- 77
Maison, prix médian
1 931 € / m²- Le plus bas
- 800 € /m²
- Le plus haut
- 4 795 € /m²
- Prix moyen
- 202 232 €
- Ventes
- 89
Prix de l'immobilier à Saint-Macaire
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 802 €/m² | 1 931 €/m² | 1 817 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 662 – 2 024 € | 1 429 – 2 480 € | 1 540 – 2 156 € |
| Prix moyen au m² | 1 808 €/m² | 2 013 €/m² | 1 917 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 094 €/m² | 800 €/m² | 800 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 391 €/m² | 4 795 €/m² | 4 795 €/m² |
| Prix de vente médian | 97 650 € | 189 100 € | 129 500 € |
| Prix de vente moyen | 100 901 € | 202 232 € | 155 229 € |
| Vente la moins chère | 51 000 € | 50 000 € | 50 000 € |
| Vente la plus chère | 169 600 € | 480 000 € | 480 000 € |
| Surface moyenne | 56 m² | 107 m² | 84 m² |
| Nombre de ventes | 77 | 89 | 166 |
166 ventes de logements ont été enregistrées à Saint-Macaire dans la base DVF, pour un prix médian de 1 817 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 540 €/m² et 2 156 €/m².
Les maisons (1 931 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 802 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 202 232 € pour 107 m², celui d'un appartement 100 901 € pour 56 m².
C'est 48,5 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 10,1 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −7,7 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 50 000 € et la plus chère à 480 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 800 €/m² à 4 795 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-Macaire
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 87 000 €48 m², 44 ventes | 80 000 €48 m², 5 ventes | 1 868 €/m² | 1 538 €/m² |
| 3 pièces | 116 900 €64 m², 30 ventes | 170 000 €76 m², 30 ventes | 1 718 €/m² | 2 418 €/m² |
| 4 pièces | – | 175 000 €98 m², 30 ventes | – | 1 927 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 262 250 €150 m², 24 ventes | – | 1 736 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Saint-Macaire est un 2 pièces : 44 ventes, pour un prix médian de 87 000 € (48 m²). Comptez plutôt 116 900 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-Macaire est un 3 pièces : 30 ventes, pour un prix médian de 170 000 € (76 m²). Comptez plutôt 175 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Saint-Macaire
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 1 000 à 3 400 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 600 et 1 800 €/m², avec 31 ventes (19 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Saint-Macaire
- Population
- 1 981 hab.
- Densité
- 939 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,6 €/m²entre 8,6 €/m² et 13,1 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 7,0 %
- Loyer maison
- 10,3 €/m²entre 8,1 €/m² et 13,2 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,4 %
- Classement départemental
- 268e / 389du plus cher au moins cher
Saint-Macaire compte 1 981 habitants, pour une densité de 939 habitants par km². Sur la période, 166 logements y ont été vendus, soit environ 168 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Saint-Macaire se classe 268e sur 389 communes du 33 (Gironde).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 802 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 931 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Macaire
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 673 | 1 622 | 1 673 | – | 43 |
| 2022 | 1 765 | 2 000 | 1 878 | +12,3 % | 36 |
| 2023 | 1 938 | 1 746 | 1 930 | +2,8 % | 37 |
| 2024 | 1 863 | 1 931 | 1 897 | −1,7 % | 26 |
| 2025 | 2 047 | 2 226 | 2 088 | +10,1 % | 24 |
À quelle période se vendent les logements à Saint-Macaire ?
À Saint-Macaire, les ventes se signent surtout en juin et en septembre (37 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en avril. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Saint-Macaire
- 1 833 – 1 863 €
- 1 863 – 1 897 €
- 1 897 – 1 951 €
- 1 951 – 2 456 €
- 2 456 – 2 464 €
Prix au m² par rue à Saint-Macaire
- Cours Gambetta67 ventes
- Impasse du Moulin17 ventes
- Cours de la Republique9 ventes
- Cours Victor Hugo5 ventes
- Rue d'Aulede5 ventes
- Rue Louis Blanc5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Maixant2 235 €/m²
- Le Pian-sur-Garonne2 122 €/m²
- Saint-Pierre-de-Mons2 128 €/m²
- Langon2 019 €/m²
- Verdelais2 029 €/m²
- Toulenne2 097 €/m²
- Saint-Pierre-d'Aurillac1 805 €/m²
- Saint-Pardon-de-Conques2 222 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Macaire ?
Le prix médian est de 1 817 €/m², 1 802 €/m² pour un appartement et 1 931 €/m² pour une maison, d'après 166 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Macaire ?
La vente la moins chère s'est conclue à 50 000 € et la plus chère à 480 000 €. Au m², les prix vont de 800 €/m² à 4 795 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Macaire ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +10,1 % et le nombre de ventes de −7,7 %.
Quel est le loyer au m² à Saint-Macaire ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,6 €/m² pour un appartement et 10,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Saint-Macaire est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 7,0 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.