Prix immobilier à Saint-Paul (33390)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 49 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 006 € / m²- Le plus bas
- 2 006 € /m²
- Le plus haut
- 2 006 € /m²
- Prix moyen
- 321 000 €
- Ventes
- 1
Maison, prix médian
1 710 € / m²- Le plus bas
- 387 € /m²
- Le plus haut
- 3 375 € /m²
- Prix moyen
- 191 495 €
- Ventes
- 48
Prix de l'immobilier à Saint-Paul
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 006 €/m² | 1 710 €/m² | 1 731 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 006 – 2 006 € | 1 457 – 2 109 € | 1 458 – 2 100 € |
| Prix moyen au m² | 2 006 €/m² | 1 783 €/m² | 1 787 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 2 006 €/m² | 387 €/m² | 387 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 006 €/m² | 3 375 €/m² | 3 375 €/m² |
| Prix de vente médian | 321 000 € | 172 900 € | 174 800 € |
| Prix de vente moyen | 321 000 € | 191 495 € | 194 138 € |
| Vente la moins chère | 321 000 € | 46 480 € | 46 480 € |
| Vente la plus chère | 321 000 € | 575 000 € | 575 000 € |
| Surface moyenne | 160 m² | 107 m² | 108 m² |
| Nombre de ventes | 1 | 48 | 49 |
À Saint-Paul, le prix médian constaté est de 1 731 €/m², tous logements confondus, d'après 49 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 458 €/m² et 2 100 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 1 ventes, pour un prix moyen de 321 000 € et une surface moyenne de 160 m².
C'est 50,9 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 28,6 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −12,5 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 46 480 € et la plus chère à 575 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 387 €/m² à 3 375 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-Paul
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 148 500 €80 m², 10 ventes | 1 854 €/m² |
| 4 pièces | 171 000 €97 m², 19 ventes | 1 818 €/m² |
| 5 pièces et plus | 241 700 €135 m², 13 ventes | 1 772 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-Paul est un 4 pièces : 19 ventes, pour un prix médian de 171 000 € (97 m²). Comptez plutôt 241 700 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Saint-Paul
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 600 à 3 200 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 400 et 1 600 €/m², avec 9 ventes (18 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Saint-Paul
- Population
- 1 020 hab.
- Densité
- 93 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,1 €/m²entre 10,9 €/m² et 15,7 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 7,9 %
- Loyer maison
- 8,1 €/m²entre 6,2 €/m² et 10,7 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,7 %
- Classement départemental
- 285e / 389du plus cher au moins cher
Saint-Paul compte 1 020 habitants, pour une densité de 93 habitants par km². Sur la période, 49 logements y ont été vendus, soit environ 96 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Saint-Paul se classe 285e sur 389 communes du 33 (Gironde).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,1 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (2 006 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 710 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Paul
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 690 | 1 690 | – | 12 |
| 2022 | 2 006 | 1 566 | 1 570 | −7,1 % | 11 |
| 2023 | – | 2 250 | 2 250 | +43,3 % | 11 |
| 2024 | – | 1 540 | 1 540 | −31,6 % | 8 |
| 2025 | – | 1 980 | 1 980 | +28,6 % | 7 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Saint-Paul
- Le Bourg-Est5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Mazion1 514 €/m²
- Saint-Seurin-de-Cursac1 544 €/m²
- Cars1 525 €/m²
- Fours1 368 €/m²
- Générac1 222 €/m²
- Campugnan1 514 €/m²
- Saint-Martin-Lacaussade1 524 €/m²
- Saint-Genès-de-Blaye1 508 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Paul ?
Le prix médian est de 1 731 €/m², 2 006 €/m² pour un appartement et 1 710 €/m² pour une maison, d'après 49 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Paul ?
La vente la moins chère s'est conclue à 46 480 € et la plus chère à 575 000 €. Au m², les prix vont de 387 €/m² à 3 375 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Paul ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +28,6 % et le nombre de ventes de −12,5 %.
Quel est le loyer au m² à Saint-Paul ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,1 €/m² pour un appartement et 8,1 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Saint-Paul est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 7,9 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.