Prix immobilier à Générac (33920)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 24 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
1 222 € / m²- Le plus bas
- 345 € /m²
- Le plus haut
- 2 842 € /m²
- Prix moyen
- 158 374 €
- Ventes
- 24
Prix de l'immobilier à Générac
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 222 €/m² | 1 222 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 873 – 1 881 € | 873 – 1 881 € |
| Prix moyen au m² | 1 354 €/m² | 1 354 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 345 €/m² | 345 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 842 €/m² | 2 842 €/m² |
| Prix de vente médian | 112 000 € | 112 000 € |
| Prix de vente moyen | 158 374 € | 158 374 € |
| Vente la moins chère | 30 000 € | 30 000 € |
| Vente la plus chère | 460 550 € | 460 550 € |
| Surface moyenne | 122 m² | 122 m² |
| Nombre de ventes | 24 | 24 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 1 222 €/m² à Générac, valeur médiane calculée sur 24 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 873 €/m² et 1 881 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 24 ventes, pour un prix moyen de 158 374 € et une surface moyenne de 122 m².
C'est 65,4 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2022 et 2024, le prix médian au m² a baissé de 30 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −12,5 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 30 000 € et la plus chère à 460 550 €. Au m², les prix extrêmes vont de 345 €/m² à 2 842 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Générac
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 84 375 €80 m², 8 ventes | 1 010 €/m² |
| 4 pièces | 164 500 €91 m², 6 ventes | 1 682 €/m² |
| 5 pièces et plus | 215 000 €178 m², 7 ventes | 1 039 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Générac est un 3 pièces : 8 ventes, pour un prix médian de 84 375 € (80 m²). Comptez plutôt 164 500 € pour un 4 pièces.
Loyers, rentabilité et population à Générac
- Population
- 549 hab.
- Densité
- 58 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,1 €/m²entre 10,9 €/m² et 15,7 €/m²
- Loyer maison
- 9,1 €/m²entre 7,2 €/m² et 11,5 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 9,0 %
- Classement départemental
- 384e / 389du plus cher au moins cher
Générac compte 549 habitants, pour une densité de 58 habitants par km². Sur la période, 24 logements y ont été vendus, soit environ 87 ventes par an pour 10 000 habitants.
Générac fait partie des communes les plus abordables du département : 384e sur 389 communes du 33 (Gironde) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,1 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 222 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 9,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Générac
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 978 | 978 | – | 4 |
| 2022 | – | 1 942 | 1 942 | +98,6 % | 8 |
| 2023 | – | 1 658 | 1 658 | −14,6 % | 2 |
| 2024 | – | 1 359 | 1 359 | −18 % | 7 |
| 2025 | – | 545 | 545 | −59,9 % | 3 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Générac
- Les Drouillards9 ventes
Prix dans les communes voisines
- Campugnan1 514 €/m²
- Saint-Girons-d'Aiguevives1 718 €/m²
- Cartelègue1 522 €/m²
- Saint-Paul1 731 €/m²
- Mazion1 514 €/m²
- Saugon1 461 €/m²
- Saint-Christoly-de-Blaye1 666 €/m²
- Eyrans1 591 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Générac ?
Le prix médian est de 1 222 €/m² et 1 222 €/m² pour une maison, d'après 24 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Générac ?
La vente la moins chère s'est conclue à 30 000 € et la plus chère à 460 550 €. Au m², les prix vont de 345 €/m² à 2 842 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Générac ?
Entre 2022 et 2024, le prix médian au m² a évolué de −30 % et le nombre de ventes de −12,5 %.
Quel est le loyer au m² à Générac ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,1 €/m² pour un appartement et 9,1 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).