Prix immobilier à Gensac (33890)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 64 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
1 287 € / m²- Le plus bas
- 400 € /m²
- Le plus haut
- 3 313 € /m²
- Prix moyen
- 165 211 €
- Ventes
- 64
Prix de l'immobilier à Gensac
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 287 €/m² | 1 287 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 976 – 1 692 € | 976 – 1 692 € |
| Prix moyen au m² | 1 354 €/m² | 1 354 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 400 €/m² | 400 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 313 €/m² | 3 313 €/m² |
| Prix de vente médian | 139 450 € | 139 450 € |
| Prix de vente moyen | 165 211 € | 165 211 € |
| Vente la moins chère | 30 000 € | 30 000 € |
| Vente la plus chère | 645 650 € | 645 650 € |
| Surface moyenne | 119 m² | 119 m² |
| Nombre de ventes | 64 | 64 |
64 ventes de logements ont été enregistrées à Gensac dans la base DVF, pour un prix médian de 1 287 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 976 €/m² et 1 692 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 64 ventes, pour un prix moyen de 165 211 € et une surface moyenne de 119 m².
C'est 63,5 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 9,5 %, tandis que le nombre de ventes a varié de 0 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 30 000 € et la plus chère à 645 650 €. Au m², les prix extrêmes vont de 400 €/m² à 3 313 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Gensac
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 105 350 €82 m², 22 ventes | 1 162 €/m² |
| 4 pièces | 160 000 €115 m², 17 ventes | 1 483 €/m² |
| 5 pièces et plus | 178 250 €141 m², 20 ventes | 1 261 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Gensac est un 3 pièces : 22 ventes, pour un prix médian de 105 350 € (82 m²). Comptez plutôt 160 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Gensac
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 400 à 2 600 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 200 et 1 400 €/m², avec 12 ventes (19 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Gensac
- Population
- 687 hab.
- Densité
- 73 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,1 €/m²entre 8,1 €/m² et 12,5 €/m²
- Loyer maison
- 7,7 €/m²entre 5,9 €/m² et 10,2 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 7,2 %
- Classement départemental
- 377e / 389du plus cher au moins cher
Gensac compte 687 habitants, pour une densité de 73 habitants par km². Sur la période, 64 logements y ont été vendus, soit environ 186 ventes par an pour 10 000 habitants.
Gensac fait partie des communes les plus abordables du département : 377e sur 389 communes du 33 (Gironde) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,1 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 7,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 287 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Gensac
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 316 | 1 316 | – | 15 |
| 2022 | – | 1 313 | 1 313 | −0,2 % | 15 |
| 2023 | – | 1 280 | 1 280 | −2,5 % | 16 |
| 2024 | – | 1 143 | 1 143 | −10,7 % | 9 |
| 2025 | – | 1 252 | 1 252 | +9,5 % | 9 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Gensac
- Cours de la Viguerie9 ventes
- Rue des Allees8 ventes
Prix dans les communes voisines
- Pessac-sur-Dordogne1 500 €/m²
- Juillac1 592 €/m²
- Coubeyrac2 344 €/m²
- Saint-Avit-de-Soulège1 350 €/m²
- Sainte-Radegonde1 459 €/m²
- Massugas1 409 €/m²
- Flaujagues1 772 €/m²
- Saint-Quentin-de-Caplong1 563 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Gensac ?
Le prix médian est de 1 287 €/m² et 1 287 €/m² pour une maison, d'après 64 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Gensac ?
La vente la moins chère s'est conclue à 30 000 € et la plus chère à 645 650 €. Au m², les prix vont de 400 €/m² à 3 313 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Gensac ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +9,5 % et le nombre de ventes de 0 %.
Quel est le loyer au m² à Gensac ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,1 €/m² pour un appartement et 7,7 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).