Prix immobilier à Espiet (33420)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 35 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
2 403 € / m²- Le plus bas
- 372 € /m²
- Le plus haut
- 3 941 € /m²
- Prix moyen
- 275 957 €
- Ventes
- 35
Prix de l'immobilier à Espiet
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 403 €/m² | 2 403 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 820 – 2 640 € | 1 820 – 2 640 € |
| Prix moyen au m² | 2 210 €/m² | 2 210 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 372 €/m² | 372 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 941 €/m² | 3 941 €/m² |
| Prix de vente médian | 250 850 € | 250 850 € |
| Prix de vente moyen | 275 957 € | 275 957 € |
| Vente la moins chère | 33 459 € | 33 459 € |
| Vente la plus chère | 951 000 € | 951 000 € |
| Surface moyenne | 127 m² | 127 m² |
| Nombre de ventes | 35 | 35 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 403 €/m² à Espiet, valeur médiane calculée sur 35 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 820 €/m² et 2 640 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 35 ventes, pour un prix moyen de 275 957 € et une surface moyenne de 127 m².
C'est 31,9 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 7,7 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +37,5 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 33 459 € et la plus chère à 951 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 372 €/m² à 3 941 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Espiet
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 4 pièces | 221 150 €92 m², 16 ventes | 2 359 €/m² |
| 5 pièces et plus | 323 763 €136 m², 15 ventes | 2 453 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Espiet est un 4 pièces : 16 ventes, pour un prix médian de 221 150 € (92 m²). Comptez plutôt 323 763 € pour un 5 pièces ou plus.
Loyers, rentabilité et population à Espiet
- Population
- 741 hab.
- Densité
- 109 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,3 €/m²entre 8,8 €/m² et 14,6 €/m²
- Loyer maison
- 8,7 €/m²entre 7,0 €/m² et 11,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,4 %
- Classement départemental
- 148e / 389du plus cher au moins cher
Espiet compte 741 habitants, pour une densité de 109 habitants par km². Sur la période, 35 logements y ont été vendus, soit environ 94 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Espiet se classe 148e sur 389 communes du 33 (Gironde).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 403 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Espiet
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 577 | 2 577 | – | 4 |
| 2022 | – | 2 640 | 2 640 | +2,4 % | 8 |
| 2023 | – | 2 318 | 2 318 | −12,2 % | 8 |
| 2024 | – | 1 868 | 1 868 | −19,4 % | 4 |
| 2025 | – | 2 140 | 2 140 | +14,6 % | 11 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Espiet
- Serigeau-Nord5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Blésignac2 018 €/m²
- Camiac-et-Saint-Denis2 402 €/m²
- Daignac1 923 €/m²
- Dardenac1 000 €/m²
- Saint-Léon2 760 €/m²
- Tizac-de-Curton2 318 €/m²
- Saint-Quentin-de-Baron2 313 €/m²
- Faleyras2 450 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Espiet ?
Le prix médian est de 2 403 €/m² et 2 403 €/m² pour une maison, d'après 35 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Espiet ?
La vente la moins chère s'est conclue à 33 459 € et la plus chère à 951 000 €. Au m², les prix vont de 372 €/m² à 3 941 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Espiet ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −7,7 % et le nombre de ventes de +37,5 %.
Quel est le loyer au m² à Espiet ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,3 €/m² pour un appartement et 8,7 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).