Prix immobilier à Bayas (33230)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 34 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
1 713 € / m²- Le plus bas
- 440 € /m²
- Le plus haut
- 3 453 € /m²
- Prix moyen
- 211 932 €
- Ventes
- 34
Prix de l'immobilier à Bayas
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 713 €/m² | 1 713 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 292 – 2 023 € | 1 292 – 2 023 € |
| Prix moyen au m² | 1 741 €/m² | 1 741 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 440 €/m² | 440 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 453 €/m² | 3 453 €/m² |
| Prix de vente médian | 162 500 € | 162 500 € |
| Prix de vente moyen | 211 932 € | 211 932 € |
| Vente la moins chère | 50 000 € | 50 000 € |
| Vente la plus chère | 808 000 € | 808 000 € |
| Surface moyenne | 119 m² | 119 m² |
| Nombre de ventes | 34 | 34 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 1 713 €/m² à Bayas, valeur médiane calculée sur 34 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 292 €/m² et 2 023 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 34 ventes, pour un prix moyen de 211 932 € et une surface moyenne de 119 m².
C'est 51,5 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 27,9 %, tandis que le nombre de ventes a varié de 0 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 50 000 € et la plus chère à 808 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 440 €/m² à 3 453 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Bayas
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 4 pièces | 162 500 €108 m², 14 ventes | 1 569 €/m² |
| 5 pièces et plus | 276 222 €140 m², 11 ventes | 1 969 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Bayas est un 4 pièces : 14 ventes, pour un prix médian de 162 500 € (108 m²). Comptez plutôt 276 222 € pour un 5 pièces ou plus.
Loyers, rentabilité et population à Bayas
- Population
- 453 hab.
- Densité
- 38 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,8 €/m²entre 8,7 €/m² et 13,6 €/m²
- Loyer maison
- 9,0 €/m²entre 7,1 €/m² et 11,4 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,3 %
- Classement départemental
- 294e / 389du plus cher au moins cher
Bayas compte 453 habitants, pour une densité de 38 habitants par km². Sur la période, 34 logements y ont été vendus, soit environ 150 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Bayas se classe 294e sur 389 communes du 33 (Gironde).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,8 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 713 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Bayas
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 720 | 1 720 | – | 8 |
| 2022 | – | 1 969 | 1 969 | +14,5 % | 11 |
| 2023 | – | 1 642 | 1 642 | −16,6 % | 3 |
| 2024 | – | 1 902 | 1 902 | +15,8 % | 6 |
| 2025 | – | 1 372 | 1 372 | −27,9 % | 6 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix dans les communes voisines
- Guîtres1 659 €/m²
- Saint-Martin-de-Laye1 850 €/m²
- Lagorce1 748 €/m²
- Maransin1 730 €/m²
- Sablons1 846 €/m²
- Saint-Martin-du-Bois1 974 €/m²
- Bonzac2 049 €/m²
- Saint-Ciers-d'Abzac1 832 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Bayas ?
Le prix médian est de 1 713 €/m² et 1 713 €/m² pour une maison, d'après 34 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Bayas ?
La vente la moins chère s'est conclue à 50 000 € et la plus chère à 808 000 €. Au m², les prix vont de 440 €/m² à 3 453 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Bayas ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −27,9 % et le nombre de ventes de 0 %.
Quel est le loyer au m² à Bayas ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,8 €/m² pour un appartement et 9,0 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).