Prix immobilier à Baigneaux (33760)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 21 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
1 959 € / m²- Le plus bas
- 877 € /m²
- Le plus haut
- 2 584 € /m²
- Prix moyen
- 215 579 €
- Ventes
- 21
Prix de l'immobilier à Baigneaux
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 959 €/m² | 1 959 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 540 – 2 254 € | 1 540 – 2 254 € |
| Prix moyen au m² | 1 886 €/m² | 1 886 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 877 €/m² | 877 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 584 €/m² | 2 584 €/m² |
| Prix de vente médian | 207 950 € | 207 950 € |
| Prix de vente moyen | 215 579 € | 215 579 € |
| Vente la moins chère | 53 000 € | 53 000 € |
| Vente la plus chère | 661 500 € | 661 500 € |
| Surface moyenne | 116 m² | 116 m² |
| Nombre de ventes | 21 | 21 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 1 959 €/m² à Baigneaux, valeur médiane calculée sur 21 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 540 €/m² et 2 254 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 21 ventes, pour un prix moyen de 215 579 € et une surface moyenne de 116 m².
C'est 44,5 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2021 et 2022, le prix médian au m² est resté stable à Baigneaux.
La vente la moins chère s'est conclue à 53 000 € et la plus chère à 661 500 €. Au m², les prix extrêmes vont de 877 €/m² à 2 584 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Baigneaux
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 4 pièces | 222 450 €98 m², 11 ventes | 2 248 €/m² |
| 5 pièces et plus | 207 950 €129 m², 7 ventes | 1 718 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Baigneaux est un 4 pièces : 11 ventes, pour un prix médian de 222 450 € (98 m²). Comptez plutôt 207 950 € pour un 5 pièces ou plus.
Loyers, rentabilité et population à Baigneaux
- Population
- 451 hab.
- Densité
- 56 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,7 €/m²entre 9,4 €/m² et 14,5 €/m²
- Loyer maison
- 8,7 €/m²entre 7,0 €/m² et 11,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,4 %
- Classement départemental
- 234e / 389du plus cher au moins cher
Baigneaux compte 451 habitants, pour une densité de 56 habitants par km². Sur la période, 21 logements y ont été vendus, soit environ 93 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Baigneaux se classe 234e sur 389 communes du 33 (Gironde).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,7 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 959 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Baigneaux
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 842 | 1 842 | – | 9 |
| 2022 | – | 1 838 | 1 838 | −0,2 % | 5 |
| 2023 | – | 2 182 | 2 182 | +18,7 % | 2 |
| 2024 | – | 1 719 | 1 719 | −21,2 % | 3 |
| 2025 | – | 2 230 | 2 230 | +29,7 % | 2 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix dans les communes voisines
- Montignac1 629 €/m²
- Cessac1 904 €/m²
- Bellebat2 227 €/m²
- Saint-Genis-du-Bois1 853 €/m²
- Martres2 273 €/m²
- Frontenac1 680 €/m²
- Courpiac2 128 €/m²
- Romagne2 202 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Baigneaux ?
Le prix médian est de 1 959 €/m² et 1 959 €/m² pour une maison, d'après 21 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Baigneaux ?
La vente la moins chère s'est conclue à 53 000 € et la plus chère à 661 500 €. Au m², les prix vont de 877 €/m² à 2 584 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Baigneaux ?
Entre 2021 et 2022, le prix médian au m² a évolué de −0,2 % et le nombre de ventes de −44,4 %.
Quel est le loyer au m² à Baigneaux ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,7 €/m² pour un appartement et 8,7 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).