Prix immobilier à Valderoure (06750)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 59 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 573 € / m²- Le plus bas
- 401 € /m²
- Le plus haut
- 2 273 € /m²
- Prix moyen
- 68 506 €
- Ventes
- 19
Maison, prix médian
2 738 € / m²- Le plus bas
- 1 219 € /m²
- Le plus haut
- 4 804 € /m²
- Prix moyen
- 243 043 €
- Ventes
- 40
Prix de l'immobilier à Valderoure
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 573 €/m² | 2 738 €/m² | 2 242 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 368 – 1 998 € | 2 027 – 3 242 € | 1 542 – 2 960 € |
| Prix moyen au m² | 1 584 €/m² | 2 714 €/m² | 2 350 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 401 €/m² | 1 219 €/m² | 401 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 273 €/m² | 4 804 €/m² | 4 804 €/m² |
| Prix de vente médian | 67 450 € | 226 000 € | 171 457 € |
| Prix de vente moyen | 68 506 € | 243 043 € | 186 836 € |
| Vente la moins chère | 19 234 € | 40 000 € | 19 234 € |
| Vente la plus chère | 115 000 € | 780 600 € | 780 600 € |
| Surface moyenne | 46 m² | 92 m² | 77 m² |
| Nombre de ventes | 19 | 40 | 59 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 242 €/m² à Valderoure, valeur médiane calculée sur 59 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 542 €/m² et 2 960 €/m².
Les maisons (2 738 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 573 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 243 043 € pour 92 m², celui d'un appartement 68 506 € pour 46 m².
C'est 51,8 % en dessous de la médiane observée dans le 06 (Alpes-Maritimes), qui s'établit à 4 653 €/m².
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 9,1 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −14,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 19 234 € et la plus chère à 780 600 €. Au m², les prix extrêmes vont de 401 €/m² à 4 804 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Valderoure
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 52 000 €32 m², 7 ventes | – | 1 951 €/m² | – |
| 3 pièces | 68 950 €53 m², 8 ventes | 208 500 €69 m², 14 ventes | 1 458 €/m² | 2 896 €/m² |
| 4 pièces | – | 237 045 €111 m², 12 ventes | – | 2 318 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 314 000 €117 m², 9 ventes | – | 2 447 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Valderoure est un 3 pièces : 8 ventes, pour un prix médian de 68 950 € (53 m²).
Pour une maison, la taille la plus échangée à Valderoure est un 3 pièces : 14 ventes, pour un prix médian de 208 500 € (69 m²). Comptez plutôt 237 045 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Valderoure
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 4 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 000 et 1 500 €/m², avec 13 ventes (22 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Valderoure
- Population
- 539 hab.
- Densité
- 21 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,6 €/m²entre 9,3 €/m² et 14,5 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 8,9 %
- Loyer maison
- 11,0 €/m²entre 8,0 €/m² et 15,1 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,8 %
- Classement départemental
- 96e / 127du plus cher au moins cher
Valderoure compte 539 habitants, pour une densité de 21 habitants par km². Sur la période, 59 logements y ont été vendus, soit environ 219 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Valderoure se classe 96e sur 127 communes du 06 (Alpes-Maritimes).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,6 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 573 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 8,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 738 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Valderoure
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 464 | 2 044 | 1 977 | – | 17 |
| 2022 | 1 406 | 2 928 | 2 615 | +32,3 % | 13 |
| 2023 | 1 951 | 2 868 | 2 659 | +1,7 % | 14 |
| 2024 | 1 417 | 2 684 | 2 449 | −7,9 % | 3 |
| 2025 | 1 835 | 3 370 | 2 418 | −1,3 % | 12 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Valderoure
- Route Departementale 214 ventes
- Route Departementale 221113 ventes
- Rue de l'Abreuvoir la Ferriere5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Séranon2 000 €/m²
- Caille2 547 €/m²
- Saint-Auban1 870 €/m²
- Andon1 486 €/m²
- Briançonnet1 714 €/m²
- Escragnolles3 073 €/m²
- Gars1 500 €/m²
- Le Mas1 909 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Valderoure ?
Le prix médian est de 2 242 €/m², 1 573 €/m² pour un appartement et 2 738 €/m² pour une maison, d'après 59 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Valderoure ?
La vente la moins chère s'est conclue à 19 234 € et la plus chère à 780 600 €. Au m², les prix vont de 401 €/m² à 4 804 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Valderoure ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −9,1 % et le nombre de ventes de −14,3 %.
Quel est le loyer au m² à Valderoure ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,6 €/m² pour un appartement et 11,0 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Valderoure est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 8,9 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.