Prix immobilier à Oost-Cappel (59122)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 35 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
1 663 € / m²- Le plus bas
- 421 € /m²
- Le plus haut
- 2 875 € /m²
- Prix moyen
- 147 446 €
- Ventes
- 35
Prix de l'immobilier à Oost-Cappel
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 663 €/m² | 1 663 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 009 – 2 038 € | 1 009 – 2 038 € |
| Prix moyen au m² | 1 559 €/m² | 1 559 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 421 €/m² | 421 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 875 €/m² | 2 875 €/m² |
| Prix de vente médian | 145 000 € | 145 000 € |
| Prix de vente moyen | 147 446 € | 147 446 € |
| Vente la moins chère | 40 000 € | 40 000 € |
| Vente la plus chère | 297 300 € | 297 300 € |
| Surface moyenne | 98 m² | 98 m² |
| Nombre de ventes | 35 | 35 |
35 ventes de logements ont été enregistrées à Oost-Cappel dans la base DVF, pour un prix médian de 1 663 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 009 €/m² et 2 038 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 35 ventes, pour un prix moyen de 147 446 € et une surface moyenne de 98 m².
C'est 20,7 % en dessous de la médiane observée dans le 59 (Nord), qui s'établit à 2 097 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 30,6 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +66,7 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 40 000 € et la plus chère à 297 300 €. Au m², les prix extrêmes vont de 421 €/m² à 2 875 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Oost-Cappel
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 116 500 €75 m², 8 ventes | 1 401 €/m² |
| 4 pièces | 166 000 €92 m², 10 ventes | 1 914 €/m² |
| 5 pièces et plus | 141 675 €95 m², 16 ventes | 1 517 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Oost-Cappel est un 5 pièces ou plus : 16 ventes, pour un prix médian de 141 675 € (95 m²). Comptez plutôt 166 000 € pour un 4 pièces.
Loyers, rentabilité et population à Oost-Cappel
- Population
- 463 hab.
- Densité
- 115 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,5 €/m²entre 9,7 €/m² et 16,0 €/m²
- Loyer maison
- 10,8 €/m²entre 8,3 €/m² et 14,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 7,8 %
- Classement départemental
- 298e / 565du plus cher au moins cher
Oost-Cappel compte 463 habitants, pour une densité de 115 habitants par km². Sur la période, 35 logements y ont été vendus, soit environ 151 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Oost-Cappel se classe 298e sur 565 communes du 59 (Nord).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,5 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 663 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Oost-Cappel
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 686 | 1 686 | – | 5 |
| 2022 | – | 1 934 | 1 934 | +14,7 % | 9 |
| 2023 | – | 1 591 | 1 591 | −17,7 % | 5 |
| 2024 | – | 1 401 | 1 401 | −11,9 % | 6 |
| 2025 | – | 972 | 972 | −30,6 % | 10 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Oost-Cappel
- Route de l'Europe16 ventes
- Rue Mitoyenne6 ventes
- Lotissement le Mitoyen5 ventes
- Rue Verte5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Bambecque1 752 €/m²
- Killem1 620 €/m²
- Rexpoëde1 792 €/m²
- Houtkerque1 661 €/m²
- Hondschoote1 692 €/m²
- Herzeele1 944 €/m²
- West-Cappel2 020 €/m²
- Wylder1 908 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Oost-Cappel ?
Le prix médian est de 1 663 €/m² et 1 663 €/m² pour une maison, d'après 35 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Oost-Cappel ?
La vente la moins chère s'est conclue à 40 000 € et la plus chère à 297 300 €. Au m², les prix vont de 421 €/m² à 2 875 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Oost-Cappel ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −30,6 % et le nombre de ventes de +66,7 %.
Quel est le loyer au m² à Oost-Cappel ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,5 €/m² pour un appartement et 10,8 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).