Prix immobilier à Saint-Germain-du-Pinel (35370)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 51 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
631 € / m²- Le plus bas
- 631 € /m²
- Le plus haut
- 631 € /m²
- Prix moyen
- 70 000 €
- Ventes
- 1
Maison, prix médian
1 812 € / m²- Le plus bas
- 476 € /m²
- Le plus haut
- 3 488 € /m²
- Prix moyen
- 173 259 €
- Ventes
- 50
Prix de l'immobilier à Saint-Germain-du-Pinel
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 631 €/m² | 1 812 €/m² | 1 809 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 631 – 631 € | 1 302 – 2 100 € | 1 275 – 2 100 € |
| Prix moyen au m² | 631 €/m² | 1 763 €/m² | 1 741 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 631 €/m² | 476 €/m² | 476 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 631 €/m² | 3 488 €/m² | 3 488 €/m² |
| Prix de vente médian | 70 000 € | 177 500 € | 175 000 € |
| Prix de vente moyen | 70 000 € | 173 259 € | 171 235 € |
| Vente la moins chère | 70 000 € | 40 000 € | 40 000 € |
| Vente la plus chère | 70 000 € | 478 500 € | 478 500 € |
| Surface moyenne | 111 m² | 100 m² | 101 m² |
| Nombre de ventes | 1 | 50 | 51 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 1 809 €/m² à Saint-Germain-du-Pinel, valeur médiane calculée sur 51 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 275 €/m² et 2 100 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 1 ventes, pour un prix moyen de 70 000 € et une surface moyenne de 111 m².
C'est 34,3 % en dessous de la médiane observée dans le 35 (Ille-et-Vilaine), qui s'établit à 2 753 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 40,6 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −61,5 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 40 000 € et la plus chère à 478 500 €. Au m², les prix extrêmes vont de 476 €/m² à 3 488 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-Germain-du-Pinel
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 141 782 €71 m², 12 ventes | 1 726 €/m² |
| 4 pièces | 166 125 €88 m², 12 ventes | 1 900 €/m² |
| 5 pièces et plus | 214 000 €120 m², 22 ventes | 1 836 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-Germain-du-Pinel est un 5 pièces ou plus : 22 ventes, pour un prix médian de 214 000 € (120 m²). Comptez plutôt 166 125 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Saint-Germain-du-Pinel
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 600 à 3 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 800 et 2 000 €/m², avec 8 ventes (16 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Saint-Germain-du-Pinel
- Population
- 1 018 hab.
- Densité
- 90 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,2 €/m²entre 7,3 €/m² et 11,7 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 17,6 %
- Loyer maison
- 8,1 €/m²entre 6,3 €/m² et 10,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,3 %
- Classement départemental
- 197e / 316du plus cher au moins cher
Saint-Germain-du-Pinel compte 1 018 habitants, pour une densité de 90 habitants par km². Sur la période, 51 logements y ont été vendus, soit environ 100 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Saint-Germain-du-Pinel se classe 197e sur 316 communes du 35 (Ille-et-Vilaine).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,2 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (631 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 17,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 812 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Germain-du-Pinel
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 631 | 1 667 | 1 471 | – | 11 |
| 2022 | – | 1 911 | 1 911 | +29,9 % | 12 |
| 2023 | – | 1 937 | 1 937 | +1,4 % | 10 |
| 2024 | – | 1 477 | 1 477 | −23,7 % | 13 |
| 2025 | – | 2 077 | 2 077 | +40,6 % | 5 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Saint-Germain-du-Pinel
- Rue du Stade6 ventes
- Rue du Pinel5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Gennes-sur-Seiche1 584 €/m²
- Argentré-du-Plessis2 024 €/m²
- Domalain1 847 €/m²
- Brielles1 522 €/m²
- Availles-sur-Seiche1 689 €/m²
- Étrelles2 033 €/m²
- Moutiers1 450 €/m²
- Vergéal1 767 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Germain-du-Pinel ?
Le prix médian est de 1 809 €/m², 631 €/m² pour un appartement et 1 812 €/m² pour une maison, d'après 51 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Germain-du-Pinel ?
La vente la moins chère s'est conclue à 40 000 € et la plus chère à 478 500 €. Au m², les prix vont de 476 €/m² à 3 488 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Germain-du-Pinel ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +40,6 % et le nombre de ventes de −61,5 %.
Quel est le loyer au m² à Saint-Germain-du-Pinel ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,2 €/m² pour un appartement et 8,1 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Saint-Germain-du-Pinel est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 17,6 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.