Prix immobilier à Gennes-sur-Seiche (35370)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 55 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
1 584 € / m²- Le plus bas
- 306 € /m²
- Le plus haut
- 4 004 € /m²
- Prix moyen
- 152 715 €
- Ventes
- 55
Prix de l'immobilier à Gennes-sur-Seiche
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 584 €/m² | 1 584 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 092 – 1 880 € | 1 092 – 1 880 € |
| Prix moyen au m² | 1 527 €/m² | 1 527 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 306 €/m² | 306 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 004 €/m² | 4 004 €/m² |
| Prix de vente médian | 150 000 € | 150 000 € |
| Prix de vente moyen | 152 715 € | 152 715 € |
| Vente la moins chère | 25 000 € | 25 000 € |
| Vente la plus chère | 295 500 € | 295 500 € |
| Surface moyenne | 101 m² | 101 m² |
| Nombre de ventes | 55 | 55 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 1 584 €/m² à Gennes-sur-Seiche, valeur médiane calculée sur 55 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 092 €/m² et 1 880 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 55 ventes, pour un prix moyen de 152 715 € et une surface moyenne de 101 m².
C'est 42,5 % en dessous de la médiane observée dans le 35 (Ille-et-Vilaine), qui s'établit à 2 753 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 57,4 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +50 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 25 000 € et la plus chère à 295 500 €. Au m², les prix extrêmes vont de 306 €/m² à 4 004 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Gennes-sur-Seiche
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 100 000 €71 m², 11 ventes | 1 389 €/m² |
| 3 pièces | 84 000 €75 m², 11 ventes | 1 087 €/m² |
| 4 pièces | 165 000 €96 m², 12 ventes | 1 610 €/m² |
| 5 pièces et plus | 223 000 €130 m², 19 ventes | 1 653 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Gennes-sur-Seiche est un 5 pièces ou plus : 19 ventes, pour un prix médian de 223 000 € (130 m²). Comptez plutôt 165 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Gennes-sur-Seiche
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 400 à 2 800 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 800 et 2 000 €/m², avec 10 ventes (18 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Gennes-sur-Seiche
- Population
- 938 hab.
- Densité
- 50 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,1 €/m²entre 7,2 €/m² et 11,4 €/m²
- Loyer maison
- 6,5 €/m²entre 5,2 €/m² et 8,2 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,0 %
- Classement départemental
- 249e / 316du plus cher au moins cher
Gennes-sur-Seiche compte 938 habitants, pour une densité de 50 habitants par km². Sur la période, 55 logements y ont été vendus, soit environ 117 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Gennes-sur-Seiche se classe 249e sur 316 communes du 35 (Ille-et-Vilaine).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,1 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 6,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 584 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Gennes-sur-Seiche
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 542 | 1 542 | – | 13 |
| 2022 | – | 1 366 | 1 366 | −11,4 % | 13 |
| 2023 | – | 1 726 | 1 726 | +26,4 % | 4 |
| 2024 | – | 1 350 | 1 350 | −21,8 % | 10 |
| 2025 | – | 2 125 | 2 125 | +57,4 % | 15 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Gennes-sur-Seiche
- Rue Jean de Gennes6 ventes
Prix dans les communes voisines
- Brielles1 522 €/m²
- Saint-Germain-du-Pinel1 809 €/m²
- Availles-sur-Seiche1 689 €/m²
- Argentré-du-Plessis2 024 €/m²
- La Selle-Guerchaise1 032 €/m²
- Le Pertre1 450 €/m²
- Moutiers1 450 €/m²
- Domalain1 847 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Gennes-sur-Seiche ?
Le prix médian est de 1 584 €/m² et 1 584 €/m² pour une maison, d'après 55 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Gennes-sur-Seiche ?
La vente la moins chère s'est conclue à 25 000 € et la plus chère à 295 500 €. Au m², les prix vont de 306 €/m² à 4 004 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Gennes-sur-Seiche ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +57,4 % et le nombre de ventes de +50 %.
Quel est le loyer au m² à Gennes-sur-Seiche ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,1 €/m² pour un appartement et 6,5 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).