Prix immobilier à Landéan (35133)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 76 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 158 € / m²- Le plus bas
- 732 € /m²
- Le plus haut
- 1 421 € /m²
- Prix moyen
- 108 800 €
- Ventes
- 5
Maison, prix médian
1 400 € / m²- Le plus bas
- 313 € /m²
- Le plus haut
- 3 727 € /m²
- Prix moyen
- 139 792 €
- Ventes
- 71
Prix de l'immobilier à Landéan
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 158 €/m² | 1 400 €/m² | 1 386 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 068 – 1 347 € | 1 076 – 1 728 € | 1 067 – 1 698 € |
| Prix moyen au m² | 1 145 €/m² | 1 459 €/m² | 1 439 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 732 €/m² | 313 €/m² | 313 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 1 421 €/m² | 3 727 €/m² | 3 727 €/m² |
| Prix de vente médian | 110 000 € | 139 500 € | 135 000 € |
| Prix de vente moyen | 108 800 € | 139 792 € | 137 753 € |
| Vente la moins chère | 69 500 € | 17 500 € | 17 500 € |
| Vente la plus chère | 135 000 € | 326 760 € | 326 760 € |
| Surface moyenne | 95 m² | 98 m² | 97 m² |
| Nombre de ventes | 5 | 71 | 76 |
76 ventes de logements ont été enregistrées à Landéan dans la base DVF, pour un prix médian de 1 386 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 067 €/m² et 1 698 €/m².
Les maisons (1 400 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 158 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 139 792 € pour 98 m², celui d'un appartement 108 800 € pour 95 m².
C'est 49,7 % en dessous de la médiane observée dans le 35 (Ille-et-Vilaine), qui s'établit à 2 753 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 3,1 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −43,7 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 17 500 € et la plus chère à 326 760 €. Au m², les prix extrêmes vont de 313 €/m² à 3 727 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Landéan
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | – | 86 810 €56 m², 13 ventes | – | 1 690 €/m² |
| 3 pièces | – | 78 250 €68 m², 8 ventes | – | 1 268 €/m² |
| 4 pièces | – | 139 500 €94 m², 17 ventes | – | 1 408 €/m² |
| 5 pièces et plus | 110 000 €95 m², 5 ventes | 169 990 €128 m², 29 ventes | 1 158 €/m² | 1 406 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Landéan est un 5 pièces ou plus : 29 ventes, pour un prix médian de 169 990 € (128 m²). Comptez plutôt 139 500 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Landéan
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 500 à 3 250 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 250 et 1 500 €/m², avec 16 ventes (21 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Landéan
- Population
- 1 250 hab.
- Densité
- 44 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,1 €/m²entre 6,9 €/m² et 12,1 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 9,5 %
- Loyer maison
- 8,7 €/m²entre 6,7 €/m² et 11,2 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 7,4 %
- Classement départemental
- 289e / 316du plus cher au moins cher
Landéan compte 1 250 habitants, pour une densité de 44 habitants par km². Sur la période, 76 logements y ont été vendus, soit environ 122 ventes par an pour 10 000 habitants.
Landéan fait partie des communes les plus abordables du département : 289e sur 316 communes du 35 (Ille-et-Vilaine) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,1 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 158 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 9,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 400 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Landéan
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 900 | 1 390 | 1 212 | – | 19 |
| 2022 | – | 1 281 | 1 281 | +5,7 % | 19 |
| 2023 | 1 347 | 1 632 | 1 596 | +24,6 % | 13 |
| 2024 | 1 290 | 1 386 | 1 386 | −13,2 % | 16 |
| 2025 | – | 1 429 | 1 429 | +3,1 % | 9 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Landéan
- Rue du Hallay6 ventes
Prix dans les communes voisines
- Parigné1 591 €/m²
- Laignelet1 922 €/m²
- La Bazouge-du-Désert1 262 €/m²
- Le Loroux1 233 €/m²
- Villamée1 495 €/m²
- Le Châtellier1 406 €/m²
- Louvigné-du-Désert1 252 €/m²
- Fougères1 777 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Landéan ?
Le prix médian est de 1 386 €/m², 1 158 €/m² pour un appartement et 1 400 €/m² pour une maison, d'après 76 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Landéan ?
La vente la moins chère s'est conclue à 17 500 € et la plus chère à 326 760 €. Au m², les prix vont de 313 €/m² à 3 727 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Landéan ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +3,1 % et le nombre de ventes de −43,7 %.
Quel est le loyer au m² à Landéan ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,1 €/m² pour un appartement et 8,7 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Landéan est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 9,5 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.