Prix immobilier à Gahard (35490)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 70 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
2 054 € / m²- Le plus bas
- 482 € /m²
- Le plus haut
- 3 927 € /m²
- Prix moyen
- 213 954 €
- Ventes
- 70
Prix de l'immobilier à Gahard
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 054 €/m² | 2 054 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 720 – 2 500 € | 1 720 – 2 500 € |
| Prix moyen au m² | 2 086 €/m² | 2 086 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 482 €/m² | 482 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 927 €/m² | 3 927 €/m² |
| Prix de vente médian | 206 500 € | 206 500 € |
| Prix de vente moyen | 213 954 € | 213 954 € |
| Vente la moins chère | 37 000 € | 37 000 € |
| Vente la plus chère | 500 000 € | 500 000 € |
| Surface moyenne | 107 m² | 107 m² |
| Nombre de ventes | 70 | 70 |
70 ventes de logements ont été enregistrées à Gahard dans la base DVF, pour un prix médian de 2 054 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 720 €/m² et 2 500 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 70 ventes, pour un prix moyen de 213 954 € et une surface moyenne de 107 m².
C'est 25,4 % en dessous de la médiane observée dans le 35 (Ille-et-Vilaine), qui s'établit à 2 753 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 7,3 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +6,7 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 37 000 € et la plus chère à 500 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 482 €/m² à 3 927 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Gahard
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 138 000 €56 m², 7 ventes | 2 390 €/m² |
| 3 pièces | 170 000 €75 m², 7 ventes | 2 667 €/m² |
| 4 pièces | 202 350 €93 m², 19 ventes | 2 143 €/m² |
| 5 pièces et plus | 251 874 €132 m², 34 ventes | 2 006 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Gahard est un 5 pièces ou plus : 34 ventes, pour un prix médian de 251 874 € (132 m²). Comptez plutôt 202 350 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Gahard
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 750 à 3 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 000 et 2 250 €/m², avec 12 ventes (17 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Gahard
- Population
- 1 523 hab.
- Densité
- 61 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,6 €/m²entre 8,9 €/m² et 12,7 €/m²
- Loyer maison
- 9,3 €/m²entre 7,3 €/m² et 11,9 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,4 %
- Classement départemental
- 139e / 316du plus cher au moins cher
Gahard compte 1 523 habitants, pour une densité de 61 habitants par km². Sur la période, 70 logements y ont été vendus, soit environ 92 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Gahard se classe 139e sur 316 communes du 35 (Ille-et-Vilaine).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,6 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 054 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Gahard
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 806 | 1 806 | – | 18 |
| 2022 | – | 2 004 | 2 004 | +11 % | 10 |
| 2023 | – | 2 233 | 2 233 | +11,4 % | 11 |
| 2024 | – | 2 289 | 2 289 | +2,5 % | 15 |
| 2025 | – | 2 122 | 2 122 | −7,3 % | 16 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Gahard
- Rue des Landes6 ventes
- Rue de la Guerche5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Ercé-près-Liffré2 333 €/m²
- Sens-de-Bretagne1 884 €/m²
- Andouillé-Neuville2 249 €/m²
- Vieux-Vy-sur-Couesnon1 506 €/m²
- Mézières-sur-Couesnon2 018 €/m²
- Gosné2 340 €/m²
- Chasné-sur-Illet2 571 €/m²
- Saint-Aubin-d'Aubigné2 425 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Gahard ?
Le prix médian est de 2 054 €/m² et 2 054 €/m² pour une maison, d'après 70 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Gahard ?
La vente la moins chère s'est conclue à 37 000 € et la plus chère à 500 000 €. Au m², les prix vont de 482 €/m² à 3 927 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Gahard ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −7,3 % et le nombre de ventes de +6,7 %.
Quel est le loyer au m² à Gahard ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,6 €/m² pour un appartement et 9,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).