Prix immobilier à Combourtillé (35210)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 44 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
1 430 € / m²- Le plus bas
- 300 € /m²
- Le plus haut
- 2 776 € /m²
- Prix moyen
- 159 638 €
- Ventes
- 44
Prix de l'immobilier à Combourtillé
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 430 €/m² | 1 430 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 255 – 1 846 € | 1 255 – 1 846 € |
| Prix moyen au m² | 1 524 €/m² | 1 524 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 300 €/m² | 300 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 776 €/m² | 2 776 €/m² |
| Prix de vente médian | 159 000 € | 159 000 € |
| Prix de vente moyen | 159 638 € | 159 638 € |
| Vente la moins chère | 18 000 € | 18 000 € |
| Vente la plus chère | 408 000 € | 408 000 € |
| Surface moyenne | 106 m² | 106 m² |
| Nombre de ventes | 44 | 44 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 1 430 €/m² à Combourtillé, valeur médiane calculée sur 44 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 255 €/m² et 1 846 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 44 ventes, pour un prix moyen de 159 638 € et une surface moyenne de 106 m².
C'est 48,1 % en dessous de la médiane observée dans le 35 (Ille-et-Vilaine), qui s'établit à 2 753 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 1,3 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +50 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 18 000 € et la plus chère à 408 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 300 €/m² à 2 776 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Combourtillé
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 127 000 €73 m², 9 ventes | 1 357 €/m² |
| 4 pièces | 143 450 €92 m², 14 ventes | 1 622 €/m² |
| 5 pièces et plus | 175 000 €127 m², 18 ventes | 1 393 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Combourtillé est un 5 pièces ou plus : 18 ventes, pour un prix médian de 175 000 € (127 m²). Comptez plutôt 143 450 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Combourtillé
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 600 à 2 400 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 200 et 1 400 €/m², avec 11 ventes (25 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Combourtillé
- Population
- 610 hab.
- Densité
- 66 hab./km²
- Loyer appartement
- 8,4 €/m²entre 7,0 €/m² et 10,1 €/m²
- Loyer maison
- 7,7 €/m²entre 6,0 €/m² et 9,7 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,4 %
- Classement départemental
- 283e / 316du plus cher au moins cher
Combourtillé compte 610 habitants, pour une densité de 66 habitants par km². Sur la période, 44 logements y ont été vendus, soit environ 144 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Combourtillé se classe 283e sur 316 communes du 35 (Ille-et-Vilaine).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 8,4 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 7,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 430 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Combourtillé
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 395 | 1 395 | – | 13 |
| 2022 | – | 1 357 | 1 357 | −2,7 % | 11 |
| 2023 | – | 1 573 | 1 573 | +15,9 % | 5 |
| 2024 | – | 1 430 | 1 430 | −9,1 % | 6 |
| 2025 | – | 1 448 | 1 448 | +1,3 % | 9 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Combourtillé
- Rue de la Messayais8 ventes
Prix dans les communes voisines
- Billé1 495 €/m²
- Montreuil-des-Landes1 600 €/m²
- Mecé1 639 €/m²
- Saint-Christophe-des-Bois1 572 €/m²
- Parcé1 438 €/m²
- La Chapelle-Saint-Aubert1 696 €/m²
- Javené1 970 €/m²
- Rives-du-Couesnon1 886 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Combourtillé ?
Le prix médian est de 1 430 €/m² et 1 430 €/m² pour une maison, d'après 44 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Combourtillé ?
La vente la moins chère s'est conclue à 18 000 € et la plus chère à 408 000 €. Au m², les prix vont de 300 €/m² à 2 776 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Combourtillé ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +1,3 % et le nombre de ventes de +50 %.
Quel est le loyer au m² à Combourtillé ?
Le loyer d'annonce est estimé à 8,4 €/m² pour un appartement et 7,7 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).