Prix immobilier à Coësmes (35134)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 87 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
1 600 € / m²- Le plus bas
- 481 € /m²
- Le plus haut
- 2 502 € /m²
- Prix moyen
- 167 235 €
- Ventes
- 87
Prix de l'immobilier à Coësmes
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 600 €/m² | 1 600 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 305 – 1 825 € | 1 305 – 1 825 € |
| Prix moyen au m² | 1 558 €/m² | 1 558 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 481 €/m² | 481 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 502 €/m² | 2 502 €/m² |
| Prix de vente médian | 160 000 € | 160 000 € |
| Prix de vente moyen | 167 235 € | 167 235 € |
| Vente la moins chère | 25 000 € | 25 000 € |
| Vente la plus chère | 451 500 € | 451 500 € |
| Surface moyenne | 109 m² | 109 m² |
| Nombre de ventes | 87 | 87 |
87 ventes de logements ont été enregistrées à Coësmes dans la base DVF, pour un prix médian de 1 600 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 305 €/m² et 1 825 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 87 ventes, pour un prix moyen de 167 235 € et une surface moyenne de 109 m².
C'est 41,9 % en dessous de la médiane observée dans le 35 (Ille-et-Vilaine), qui s'établit à 2 753 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 1,6 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +87,5 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 25 000 € et la plus chère à 451 500 €. Au m², les prix extrêmes vont de 481 €/m² à 2 502 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Coësmes
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 65 000 €43 m², 7 ventes | 1 667 €/m² |
| 3 pièces | 141 000 €84 m², 18 ventes | 1 604 €/m² |
| 4 pièces | 149 000 €95 m², 21 ventes | 1 474 €/m² |
| 5 pièces et plus | 208 765 €126 m², 40 ventes | 1 577 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Coësmes est un 5 pièces ou plus : 40 ventes, pour un prix médian de 208 765 € (126 m²). Comptez plutôt 149 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Coësmes
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 400 à 2 400 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 600 et 1 800 €/m², avec 19 ventes (22 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Coësmes
- Population
- 1 426 hab.
- Densité
- 60 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,2 €/m²entre 7,3 €/m² et 11,7 €/m²
- Loyer maison
- 7,9 €/m²entre 6,0 €/m² et 10,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,9 %
- Classement départemental
- 241e / 316du plus cher au moins cher
Coësmes compte 1 426 habitants, pour une densité de 60 habitants par km². Sur la période, 87 logements y ont été vendus, soit environ 122 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Coësmes se classe 241e sur 316 communes du 35 (Ille-et-Vilaine).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,2 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 7,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 600 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
Estimer un bien à Coësmes
Activez JavaScript pour utiliser le simulateur.
Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Coësmes
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 402 | 1 402 | – | 23 |
| 2022 | – | 1 624 | 1 624 | +15,8 % | 24 |
| 2023 | – | 1 435 | 1 435 | −11,6 % | 17 |
| 2024 | – | 1 748 | 1 748 | +21,8 % | 8 |
| 2025 | – | 1 720 | 1 720 | −1,6 % | 15 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Coësmes
- Rue des Cerisiers9 ventes
Prix dans les communes voisines
- Sainte-Colombe1 685 €/m²
- Thourie1 559 €/m²
- Le Theil-de-Bretagne1 888 €/m²
- Retiers1 916 €/m²
- La Couyère1 883 €/m²
- Lalleu1 481 €/m²
- Essé1 898 €/m²
- Tresbœuf1 684 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Coësmes ?
Le prix médian est de 1 600 €/m² et 1 600 €/m² pour une maison, d'après 87 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Coësmes ?
La vente la moins chère s'est conclue à 25 000 € et la plus chère à 451 500 €. Au m², les prix vont de 481 €/m² à 2 502 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Coësmes ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −1,6 % et le nombre de ventes de +87,5 %.
Quel est le loyer au m² à Coësmes ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,2 €/m² pour un appartement et 7,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).