Prix immobilier à Bréal-sous-Vitré (35370)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 35 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
1 591 € / m²- Le plus bas
- 642 € /m²
- Le plus haut
- 2 854 € /m²
- Prix moyen
- 164 092 €
- Ventes
- 35
Prix de l'immobilier à Bréal-sous-Vitré
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 591 €/m² | 1 591 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 350 – 1 993 € | 1 350 – 1 993 € |
| Prix moyen au m² | 1 669 €/m² | 1 669 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 642 €/m² | 642 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 854 €/m² | 2 854 €/m² |
| Prix de vente médian | 183 000 € | 183 000 € |
| Prix de vente moyen | 164 092 € | 164 092 € |
| Vente la moins chère | 28 000 € | 28 000 € |
| Vente la plus chère | 260 000 € | 260 000 € |
| Surface moyenne | 102 m² | 102 m² |
| Nombre de ventes | 35 | 35 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 1 591 €/m² à Bréal-sous-Vitré, valeur médiane calculée sur 35 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 350 €/m² et 1 993 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 35 ventes, pour un prix moyen de 164 092 € et une surface moyenne de 102 m².
C'est 42,2 % en dessous de la médiane observée dans le 35 (Ille-et-Vilaine), qui s'établit à 2 753 €/m².
Entre 2023 et 2024, le prix médian au m² a augmenté de 34,4 %, tandis que le nombre de ventes a varié de 0 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 28 000 € et la plus chère à 260 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 642 €/m² à 2 854 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Bréal-sous-Vitré
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 100 000 €64 m², 5 ventes | 1 547 €/m² |
| 4 pièces | 198 469 €103 m², 11 ventes | 1 972 €/m² |
| 5 pièces et plus | 172 100 €116 m², 15 ventes | 1 477 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Bréal-sous-Vitré est un 5 pièces ou plus : 15 ventes, pour un prix médian de 172 100 € (116 m²). Comptez plutôt 198 469 € pour un 4 pièces.
Loyers, rentabilité et population à Bréal-sous-Vitré
- Population
- 612 hab.
- Densité
- 106 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,4 €/m²entre 7,4 €/m² et 12,0 €/m²
- Loyer maison
- 7,7 €/m²entre 6,2 €/m² et 9,5 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,8 %
- Classement départemental
- 246e / 316du plus cher au moins cher
Bréal-sous-Vitré compte 612 habitants, pour une densité de 106 habitants par km². Sur la période, 35 logements y ont été vendus, soit environ 114 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Bréal-sous-Vitré se classe 246e sur 316 communes du 35 (Ille-et-Vilaine).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,4 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 7,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 591 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Bréal-sous-Vitré
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 542 | 1 542 | – | 12 |
| 2022 | – | 1 920 | 1 920 | +24,5 % | 9 |
| 2023 | – | 1 477 | 1 477 | −23,1 % | 5 |
| 2024 | – | 1 985 | 1 985 | +34,4 % | 5 |
| 2025 | – | 1 470 | 1 470 | −25,9 % | 4 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix dans les communes voisines
- Mondevert1 738 €/m²
- Erbrée1 814 €/m²
- La Chapelle-Erbrée1 710 €/m²
- Le Pertre1 450 €/m²
- Argentré-du-Plessis2 024 €/m²
- Saint-M'Hervé1 768 €/m²
- Brielles1 522 €/m²
- Étrelles2 033 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Bréal-sous-Vitré ?
Le prix médian est de 1 591 €/m² et 1 591 €/m² pour une maison, d'après 35 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Bréal-sous-Vitré ?
La vente la moins chère s'est conclue à 28 000 € et la plus chère à 260 000 €. Au m², les prix vont de 642 €/m² à 2 854 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Bréal-sous-Vitré ?
Entre 2023 et 2024, le prix médian au m² a évolué de +34,4 % et le nombre de ventes de 0 %.
Quel est le loyer au m² à Bréal-sous-Vitré ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,4 €/m² pour un appartement et 7,7 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).