Prix immobilier à Saint-Michel-de-Castelnau (33840)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 22 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
1 349 € / m²- Le plus bas
- 330 € /m²
- Le plus haut
- 3 109 € /m²
- Prix moyen
- 152 936 €
- Ventes
- 22
Prix de l'immobilier à Saint-Michel-de-Castelnau
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 349 €/m² | 1 349 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 122 – 1 916 € | 1 122 – 1 916 € |
| Prix moyen au m² | 1 502 €/m² | 1 502 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 330 €/m² | 330 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 109 €/m² | 3 109 €/m² |
| Prix de vente médian | 128 980 € | 128 980 € |
| Prix de vente moyen | 152 936 € | 152 936 € |
| Vente la moins chère | 30 000 € | 30 000 € |
| Vente la plus chère | 401 000 € | 401 000 € |
| Surface moyenne | 101 m² | 101 m² |
| Nombre de ventes | 22 | 22 |
22 ventes de logements ont été enregistrées à Saint-Michel-de-Castelnau dans la base DVF, pour un prix médian de 1 349 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 122 €/m² et 1 916 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 22 ventes, pour un prix moyen de 152 936 € et une surface moyenne de 101 m².
C'est 61,8 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 13,2 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −37,5 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 30 000 € et la plus chère à 401 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 330 €/m² à 3 109 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-Michel-de-Castelnau
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 106 072 €78 m², 6 ventes | 1 237 €/m² |
| 4 pièces | 146 300 €116 m², 8 ventes | 1 420 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-Michel-de-Castelnau est un 4 pièces : 8 ventes, pour un prix médian de 146 300 € (116 m²). Comptez plutôt 106 072 € pour un 3 pièces.
Loyers, rentabilité et population à Saint-Michel-de-Castelnau
- Population
- 248 hab.
- Densité
- 6 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,2 €/m²entre 7,4 €/m² et 11,5 €/m²
- Loyer maison
- 8,3 €/m²entre 6,5 €/m² et 10,6 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 7,4 %
- Classement départemental
- 369e / 389du plus cher au moins cher
Saint-Michel-de-Castelnau compte 248 habitants, pour une densité de 6 habitants par km². Sur la période, 22 logements y ont été vendus, soit environ 177 ventes par an pour 10 000 habitants.
Saint-Michel-de-Castelnau fait partie des communes les plus abordables du département : 369e sur 389 communes du 33 (Gironde) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,2 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 349 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Michel-de-Castelnau
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 412 | 1 412 | – | 6 |
| 2022 | – | 1 069 | 1 069 | −24,3 % | 1 |
| 2023 | – | 1 326 | 1 326 | +24 % | 8 |
| 2024 | – | 1 016 | 1 016 | −23,4 % | 2 |
| 2025 | – | 1 501 | 1 501 | +47,7 % | 5 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Saint-Michel-de-Castelnau
- Le Bourg5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Lartigue1 762 €/m²
- Goualade831 €/m²
- Giscos1 609 €/m²
- Lerm-et-Musset1 812 €/m²
- Escaudes1 372 €/m²
- Sillas1 117 €/m²
- Marions1 878 €/m²
- Captieux1 375 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Michel-de-Castelnau ?
Le prix médian est de 1 349 €/m² et 1 349 €/m² pour une maison, d'après 22 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Michel-de-Castelnau ?
La vente la moins chère s'est conclue à 30 000 € et la plus chère à 401 000 €. Au m², les prix vont de 330 €/m² à 3 109 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Michel-de-Castelnau ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +13,2 % et le nombre de ventes de −37,5 %.
Quel est le loyer au m² à Saint-Michel-de-Castelnau ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,2 €/m² pour un appartement et 8,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).