Prix immobilier à Giscos (33840)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 13 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
1 609 € / m²- Le plus bas
- 492 € /m²
- Le plus haut
- 2 571 € /m²
- Prix moyen
- 177 092 €
- Ventes
- 13
Prix de l'immobilier à Giscos
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 609 €/m² | 1 609 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 356 – 1 919 € | 1 356 – 1 919 € |
| Prix moyen au m² | 1 576 €/m² | 1 576 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 492 €/m² | 492 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 571 €/m² | 2 571 €/m² |
| Prix de vente médian | 180 000 € | 180 000 € |
| Prix de vente moyen | 177 092 € | 177 092 € |
| Vente la moins chère | 110 000 € | 110 000 € |
| Vente la plus chère | 305 200 € | 305 200 € |
| Surface moyenne | 124 m² | 124 m² |
| Nombre de ventes | 13 | 13 |
À Giscos, le prix médian constaté est de 1 609 €/m², tous logements confondus, d'après 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 356 €/m² et 1 919 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 13 ventes, pour un prix moyen de 177 092 € et une surface moyenne de 124 m².
C'est 54,4 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
La vente la moins chère s'est conclue à 110 000 € et la plus chère à 305 200 €. Au m², les prix extrêmes vont de 492 €/m² à 2 571 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Loyers, rentabilité et population à Giscos
- Population
- 183 hab.
- Densité
- 6 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,2 €/m²entre 7,4 €/m² et 11,5 €/m²
- Loyer maison
- 8,3 €/m²entre 6,5 €/m² et 10,6 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,2 %
Giscos compte 183 habitants, pour une densité de 6 habitants par km². Sur la période, 13 logements y ont été vendus, soit environ 142 ventes par an pour 10 000 habitants.
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,2 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 609 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Giscos
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 068 | 1 068 | – | 2 |
| 2022 | – | 1 944 | 1 944 | +82 % | 3 |
| 2023 | – | 1 463 | 1 463 | −24,7 % | 4 |
| 2024 | – | 1 913 | 1 913 | +30,8 % | 1 |
| 2025 | – | 1 356 | 1 356 | −29,1 % | 3 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix dans les communes voisines
- Saint-Michel-de-Castelnau1 349 €/m²
- Goualade831 €/m²
- Escaudes1 372 €/m²
- Lartigue1 762 €/m²
- Lerm-et-Musset1 812 €/m²
- Captieux1 375 €/m²
- Lucmau1 756 €/m²
- Bernos-Beaulac1 898 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Giscos ?
Le prix médian est de 1 609 €/m² et 1 609 €/m² pour une maison, d'après 13 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Giscos ?
La vente la moins chère s'est conclue à 110 000 € et la plus chère à 305 200 €. Au m², les prix vont de 492 €/m² à 2 571 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Giscos ?
L'historique disponible est trop court pour dégager une tendance fiable.
Quel est le loyer au m² à Giscos ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,2 €/m² pour un appartement et 8,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).