Prix immobilier à Marcenais (33620)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 31 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
4 640 € / m²- Le plus bas
- 4 640 € /m²
- Le plus haut
- 4 640 € /m²
- Prix moyen
- 139 200 €
- Ventes
- 1
Maison, prix médian
2 366 € / m²- Le plus bas
- 1 186 € /m²
- Le plus haut
- 3 610 € /m²
- Prix moyen
- 265 169 €
- Ventes
- 30
Prix de l'immobilier à Marcenais
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 4 640 €/m² | 2 366 €/m² | 2 407 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 4 640 – 4 640 € | 1 963 – 2 538 € | 1 976 – 2 585 € |
| Prix moyen au m² | 4 640 €/m² | 2 259 €/m² | 2 336 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 4 640 €/m² | 1 186 €/m² | 1 186 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 640 €/m² | 3 610 €/m² | 4 640 €/m² |
| Prix de vente médian | 139 200 € | 232 350 € | 229 300 € |
| Prix de vente moyen | 139 200 € | 265 169 € | 261 105 € |
| Vente la moins chère | 139 200 € | 81 500 € | 81 500 € |
| Vente la plus chère | 139 200 € | 639 000 € | 639 000 € |
| Surface moyenne | 30 m² | 116 m² | 114 m² |
| Nombre de ventes | 1 | 30 | 31 |
À Marcenais, le prix médian constaté est de 2 407 €/m², tous logements confondus, d'après 31 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 976 €/m² et 2 585 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 1 ventes, pour un prix moyen de 139 200 € et une surface moyenne de 30 m².
C'est 31,8 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 15,3 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +20 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 81 500 € et la plus chère à 639 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 1 186 €/m² à 4 640 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Marcenais
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 113 000 €70 m², 5 ventes | 1 417 €/m² |
| 4 pièces | 219 250 €90 m², 12 ventes | 2 496 €/m² |
| 5 pièces et plus | 390 000 €168 m², 11 ventes | 2 325 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Marcenais est un 4 pièces : 12 ventes, pour un prix médian de 219 250 € (90 m²). Comptez plutôt 390 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Loyers, rentabilité et population à Marcenais
- Population
- 863 hab.
- Densité
- 94 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,3 €/m²entre 10,4 €/m² et 14,7 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 3,2 %
- Loyer maison
- 10,0 €/m²entre 7,9 €/m² et 12,6 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,1 %
- Classement départemental
- 145e / 389du plus cher au moins cher
Marcenais compte 863 habitants, pour une densité de 94 habitants par km². Sur la période, 31 logements y ont été vendus, soit environ 72 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Marcenais se classe 145e sur 389 communes du 33 (Gironde).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (4 640 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 366 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Marcenais
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 117 | 2 117 | – | 6 |
| 2022 | – | 2 407 | 2 407 | +13,7 % | 11 |
| 2023 | – | 2 622 | 2 622 | +8,9 % | 5 |
| 2024 | 4 640 | 2 435 | 2 548 | −2,8 % | 3 |
| 2025 | – | 2 221 | 2 221 | −12,8 % | 6 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix dans les communes voisines
- Tizac-de-Lapouyade2 115 €/m²
- Marsas2 177 €/m²
- Saint-Genès-de-Fronsac2 502 €/m²
- Périssac2 372 €/m²
- Gauriaguet2 597 €/m²
- Lapouyade1 895 €/m²
- Saint-Ciers-d'Abzac1 832 €/m²
- Cubnezais2 372 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Marcenais ?
Le prix médian est de 2 407 €/m², 4 640 €/m² pour un appartement et 2 366 €/m² pour une maison, d'après 31 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Marcenais ?
La vente la moins chère s'est conclue à 81 500 € et la plus chère à 639 000 €. Au m², les prix vont de 1 186 €/m² à 4 640 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Marcenais ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −15,3 % et le nombre de ventes de +20 %.
Quel est le loyer au m² à Marcenais ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,3 €/m² pour un appartement et 10,0 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Marcenais est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 3,2 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.