Prix immobilier à Valcabrère (31510)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 12 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
1 178 € / m²- Le plus bas
- 600 € /m²
- Le plus haut
- 2 338 € /m²
- Prix moyen
- 162 905 €
- Ventes
- 12
Prix de l'immobilier à Valcabrère
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 178 €/m² | 1 178 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 875 – 1 549 € | 875 – 1 549 € |
| Prix moyen au m² | 1 276 €/m² | 1 276 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 600 €/m² | 600 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 338 €/m² | 2 338 €/m² |
| Prix de vente médian | 145 250 € | 145 250 € |
| Prix de vente moyen | 162 905 € | 162 905 € |
| Vente la moins chère | 27 000 € | 27 000 € |
| Vente la plus chère | 390 000 € | 390 000 € |
| Surface moyenne | 128 m² | 128 m² |
| Nombre de ventes | 12 | 12 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 1 178 €/m² à Valcabrère, valeur médiane calculée sur 12 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 875 €/m² et 1 549 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 12 ventes, pour un prix moyen de 162 905 € et une surface moyenne de 128 m².
C'est 58,6 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
La vente la moins chère s'est conclue à 27 000 € et la plus chère à 390 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 600 €/m² à 2 338 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Loyers, rentabilité et population à Valcabrère
- Population
- 151 hab.
- Densité
- 94 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,3 €/m²entre 7,6 €/m² et 11,4 €/m²
- Loyer maison
- 9,1 €/m²entre 6,5 €/m² et 12,6 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 9,2 %
Valcabrère compte 151 habitants, pour une densité de 94 habitants par km². Sur la période, 12 logements y ont été vendus, soit environ 159 ventes par an pour 10 000 habitants.
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 178 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 9,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Valcabrère
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 868 | 868 | – | 2 |
| 2022 | – | 1 006 | 1 006 | +15,9 % | 2 |
| 2023 | – | 1 696 | 1 696 | +68,6 % | 1 |
| 2024 | – | 1 188 | 1 188 | −30 % | 3 |
| 2025 | – | 1 438 | 1 438 | +21 % | 4 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix dans les communes voisines
- Labroquère1 528 €/m²
- Saint-Bertrand-de-Comminges1 540 €/m²
- Seilhan1 264 €/m²
- Barbazan1 554 €/m²
- Luscan857 €/m²
- Huos1 252 €/m²
- Cier-de-Rivière1 204 €/m²
- Gourdan-Polignan1 188 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Valcabrère ?
Le prix médian est de 1 178 €/m² et 1 178 €/m² pour une maison, d'après 12 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Valcabrère ?
La vente la moins chère s'est conclue à 27 000 € et la plus chère à 390 000 €. Au m², les prix vont de 600 €/m² à 2 338 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Valcabrère ?
L'historique disponible est trop court pour dégager une tendance fiable.
Quel est le loyer au m² à Valcabrère ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,3 €/m² pour un appartement et 9,1 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).