Prix immobilier à Barbazan (31510)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 35 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
1 554 € / m²- Le plus bas
- 315 € /m²
- Le plus haut
- 3 046 € /m²
- Prix moyen
- 139 229 €
- Ventes
- 35
Prix de l'immobilier à Barbazan
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 554 €/m² | 1 554 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 030 – 1 879 € | 1 030 – 1 879 € |
| Prix moyen au m² | 1 499 €/m² | 1 499 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 315 €/m² | 315 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 046 €/m² | 3 046 €/m² |
| Prix de vente médian | 155 000 € | 155 000 € |
| Prix de vente moyen | 139 229 € | 139 229 € |
| Vente la moins chère | 20 000 € | 20 000 € |
| Vente la plus chère | 337 544 € | 337 544 € |
| Surface moyenne | 92 m² | 92 m² |
| Nombre de ventes | 35 | 35 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 1 554 €/m² à Barbazan, valeur médiane calculée sur 35 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 030 €/m² et 1 879 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 35 ventes, pour un prix moyen de 139 229 € et une surface moyenne de 92 m².
C'est 45,3 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable à Barbazan.
La vente la moins chère s'est conclue à 20 000 € et la plus chère à 337 544 €. Au m², les prix extrêmes vont de 315 €/m² à 3 046 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Barbazan
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 151 445 €84 m², 8 ventes | 1 833 €/m² |
| 4 pièces | 162 000 €90 m², 13 ventes | 1 739 €/m² |
| 5 pièces et plus | 165 000 €110 m², 9 ventes | 1 449 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Barbazan est un 4 pièces : 13 ventes, pour un prix médian de 162 000 € (90 m²). Comptez plutôt 165 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Loyers, rentabilité et population à Barbazan
- Population
- 512 hab.
- Densité
- 84 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,3 €/m²entre 7,6 €/m² et 11,4 €/m²
- Loyer maison
- 8,6 €/m²entre 6,7 €/m² et 11,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,6 %
- Classement départemental
- 246e / 307du plus cher au moins cher
Barbazan compte 512 habitants, pour une densité de 84 habitants par km². Sur la période, 35 logements y ont été vendus, soit environ 137 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Barbazan se classe 246e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 554 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Barbazan
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 422 | 1 422 | – | 9 |
| 2022 | – | 1 554 | 1 554 | +9,3 % | 7 |
| 2023 | – | 1 449 | 1 449 | −6,8 % | 5 |
| 2024 | – | 1 822 | 1 822 | +25,7 % | 6 |
| 2025 | – | 1 822 | 1 822 | 0 % | 8 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Barbazan
- Avenue des Thermes6 ventes
- Impasse du Bourguet5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Luscan857 €/m²
- Labroquère1 528 €/m²
- Valcabrère1 178 €/m²
- Cier-de-Rivière1 204 €/m²
- Seilhan1 264 €/m²
- Sauveterre-de-Comminges1 252 €/m²
- Saint-Bertrand-de-Comminges1 540 €/m²
- Ardiège1 244 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Barbazan ?
Le prix médian est de 1 554 €/m² et 1 554 €/m² pour une maison, d'après 35 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Barbazan ?
La vente la moins chère s'est conclue à 20 000 € et la plus chère à 337 544 €. Au m², les prix vont de 315 €/m² à 3 046 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Barbazan ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de 0 % et le nombre de ventes de +33,3 %.
Quel est le loyer au m² à Barbazan ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,3 €/m² pour un appartement et 8,6 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).