Prix immobilier à Saint-Marcet (31800)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 21 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
875 € / m²- Le plus bas
- 875 € /m²
- Le plus haut
- 875 € /m²
- Prix moyen
- 140 000 €
- Ventes
- 1
Maison, prix médian
1 354 € / m²- Le plus bas
- 357 € /m²
- Le plus haut
- 3 024 € /m²
- Prix moyen
- 184 242 €
- Ventes
- 20
Prix de l'immobilier à Saint-Marcet
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 875 €/m² | 1 354 €/m² | 1 300 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 875 – 875 € | 1 072 – 1 748 € | 986 – 1 745 € |
| Prix moyen au m² | 875 €/m² | 1 435 €/m² | 1 408 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 875 €/m² | 357 €/m² | 357 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 875 €/m² | 3 024 €/m² | 3 024 €/m² |
| Prix de vente médian | 140 000 € | 142 500 € | 140 000 € |
| Prix de vente moyen | 140 000 € | 184 242 € | 182 135 € |
| Vente la moins chère | 140 000 € | 45 000 € | 45 000 € |
| Vente la plus chère | 140 000 € | 719 600 € | 719 600 € |
| Surface moyenne | 160 m² | 122 m² | 123 m² |
| Nombre de ventes | 1 | 20 | 21 |
À Saint-Marcet, le prix médian constaté est de 1 300 €/m², tous logements confondus, d'après 21 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 986 €/m² et 1 745 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 1 ventes, pour un prix moyen de 140 000 € et une surface moyenne de 160 m².
C'est 54,3 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2021 et 2023, le prix médian au m² est resté stable à Saint-Marcet.
La vente la moins chère s'est conclue à 45 000 € et la plus chère à 719 600 €. Au m², les prix extrêmes vont de 357 €/m² à 3 024 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-Marcet
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 129 500 €105 m², 6 ventes | 1 354 €/m² |
| 4 pièces | 151 000 €122 m², 8 ventes | 1 376 €/m² |
| 5 pièces et plus | 161 250 €136 m², 5 ventes | 1 186 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-Marcet est un 4 pièces : 8 ventes, pour un prix médian de 151 000 € (122 m²). Comptez plutôt 161 250 € pour un 5 pièces ou plus.
Loyers, rentabilité et population à Saint-Marcet
- Population
- 368 hab.
- Densité
- 26 hab./km²
- Loyer appartement
- 8,9 €/m²entre 7,1 €/m² et 11,2 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 12,2 %
- Loyer maison
- 8,6 €/m²entre 6,7 €/m² et 11,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 7,6 %
- Classement départemental
- 277e / 307du plus cher au moins cher
Saint-Marcet compte 368 habitants, pour une densité de 26 habitants par km². Sur la période, 21 logements y ont été vendus, soit environ 114 ventes par an pour 10 000 habitants.
Saint-Marcet fait partie des communes les plus abordables du département : 277e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 8,9 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (875 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 12,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 354 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Marcet
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 875 | 1 608 | 1 355 | – | 6 |
| 2022 | – | 1 466 | 1 466 | +8,2 % | 4 |
| 2023 | – | 1 354 | 1 354 | −7,6 % | 6 |
| 2024 | – | 1 104 | 1 104 | −18,5 % | 2 |
| 2025 | – | 1 143 | 1 143 | +3,5 % | 3 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix dans les communes voisines
- Larcan1 530 €/m²
- Latoue2 000 €/m²
- Lalouret-Laffiteau1 630 €/m²
- Saint-Lary-Boujean2 021 €/m²
- Cardeilhac1 588 €/m²
- Lieoux1 453 €/m²
- Cassagnabère-Tournas1 174 €/m²
- Aulon1 101 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Marcet ?
Le prix médian est de 1 300 €/m², 875 €/m² pour un appartement et 1 354 €/m² pour une maison, d'après 21 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Marcet ?
La vente la moins chère s'est conclue à 45 000 € et la plus chère à 719 600 €. Au m², les prix vont de 357 €/m² à 3 024 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Marcet ?
Entre 2021 et 2023, le prix médian au m² a évolué de −0,1 % et le nombre de ventes de 0 %.
Quel est le loyer au m² à Saint-Marcet ?
Le loyer d'annonce est estimé à 8,9 €/m² pour un appartement et 8,6 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Saint-Marcet est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 12,2 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.