Prix immobilier à Saint-Béat-Lez (31440)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 63 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 471 € / m²- Le plus bas
- 1 052 € /m²
- Le plus haut
- 1 900 € /m²
- Prix moyen
- 125 667 €
- Ventes
- 3
Maison, prix médian
1 103 € / m²- Le plus bas
- 308 € /m²
- Le plus haut
- 3 023 € /m²
- Prix moyen
- 105 655 €
- Ventes
- 60
Prix de l'immobilier à Saint-Béat-Lez
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 471 €/m² | 1 103 €/m² | 1 105 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 262 – 1 686 € | 790 – 1 573 € | 792 – 1 576 € |
| Prix moyen au m² | 1 474 €/m² | 1 240 €/m² | 1 251 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 052 €/m² | 308 €/m² | 308 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 1 900 €/m² | 3 023 €/m² | 3 023 €/m² |
| Prix de vente médian | 114 000 € | 77 390 € | 78 530 € |
| Prix de vente moyen | 125 667 € | 105 655 € | 106 608 € |
| Vente la moins chère | 100 000 € | 31 000 € | 31 000 € |
| Vente la plus chère | 163 000 € | 650 000 € | 650 000 € |
| Surface moyenne | 94 m² | 87 m² | 87 m² |
| Nombre de ventes | 3 | 60 | 63 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 1 105 €/m² à Saint-Béat-Lez, valeur médiane calculée sur 63 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 792 €/m² et 1 576 €/m².
Les appartements (1 471 €/m²) se vendent 33,4 % plus cher au m² que les maisons (1 103 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 105 655 € pour 87 m², contre 125 667 € pour un appartement de 94 m².
C'est 61,1 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable à Saint-Béat-Lez.
La vente la moins chère s'est conclue à 31 000 € et la plus chère à 650 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 308 €/m² à 3 023 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-Béat-Lez
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 73 500 €60 m², 10 ventes | 1 178 €/m² |
| 3 pièces | 63 500 €72 m², 18 ventes | 887 €/m² |
| 4 pièces | 85 000 €81 m², 18 ventes | 1 090 €/m² |
| 5 pièces et plus | 142 800 €123 m², 11 ventes | 1 177 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-Béat-Lez est un 3 pièces : 18 ventes, pour un prix médian de 63 500 € (72 m²). Comptez plutôt 85 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Saint-Béat-Lez
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 200 à 2 800 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 000 et 1 200 €/m², avec 12 ventes (19 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Saint-Béat-Lez
- Population
- 385 hab.
- Densité
- 39 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,2 €/m²entre 7,4 €/m² et 11,5 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 7,5 %
- Loyer maison
- 9,1 €/m²entre 6,5 €/m² et 12,6 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 9,8 %
- Classement départemental
- 298e / 307du plus cher au moins cher
Saint-Béat-Lez compte 385 habitants, pour une densité de 39 habitants par km². Sur la période, 63 logements y ont été vendus, soit environ 327 ventes par an pour 10 000 habitants.
Saint-Béat-Lez fait partie des communes les plus abordables du département : 298e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,2 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 471 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 103 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 9,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Béat-Lez
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 471 | 1 074 | 1 101 | – | 17 |
| 2022 | – | 1 072 | 1 072 | −2,6 % | 18 |
| 2023 | 1 052 | 949 | 1 052 | −1,9 % | 9 |
| 2024 | 1 900 | 1 290 | 1 512 | +43,7 % | 14 |
| 2025 | – | 1 524 | 1 524 | +0,8 % | 5 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Saint-Béat-Lez
- Village14 ventes
- La Ville7 ventes
- Rue de l'Anglade6 ventes
Prix dans les communes voisines
- Eup1 664 €/m²
- Bezins-Garraux1 736 €/m²
- Arlos1 280 €/m²
- Marignac1 250 €/m²
- Argut-Dessous1 068 €/m²
- Chaum1 066 €/m²
- Cierp-Gaud1 392 €/m²
- Signac2 293 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Béat-Lez ?
Le prix médian est de 1 105 €/m², 1 471 €/m² pour un appartement et 1 103 €/m² pour une maison, d'après 63 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Béat-Lez ?
La vente la moins chère s'est conclue à 31 000 € et la plus chère à 650 000 €. Au m², les prix vont de 308 €/m² à 3 023 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Béat-Lez ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +0,8 % et le nombre de ventes de −64,3 %.
Quel est le loyer au m² à Saint-Béat-Lez ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,2 €/m² pour un appartement et 9,1 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Saint-Béat-Lez est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 7,5 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.