Prix immobilier à Argut-Dessous (31440)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 12 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
1 068 € / m²- Le plus bas
- 455 € /m²
- Le plus haut
- 2 342 € /m²
- Prix moyen
- 76 971 €
- Ventes
- 12
Prix de l'immobilier à Argut-Dessous
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 068 €/m² | 1 068 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 527 – 1 352 € | 527 – 1 352 € |
| Prix moyen au m² | 1 136 €/m² | 1 136 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 455 €/m² | 455 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 342 €/m² | 2 342 €/m² |
| Prix de vente médian | 69 000 € | 69 000 € |
| Prix de vente moyen | 76 971 € | 76 971 € |
| Vente la moins chère | 15 000 € | 15 000 € |
| Vente la plus chère | 190 000 € | 190 000 € |
| Surface moyenne | 65 m² | 65 m² |
| Nombre de ventes | 12 | 12 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 1 068 €/m² à Argut-Dessous, valeur médiane calculée sur 12 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 527 €/m² et 1 352 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 12 ventes, pour un prix moyen de 76 971 € et une surface moyenne de 65 m².
C'est 62,4 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 190 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 455 €/m² à 2 342 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Loyers, rentabilité et population à Argut-Dessous
- Population
- 21 hab.
- Densité
- 8 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,2 €/m²entre 7,4 €/m² et 11,5 €/m²
- Loyer maison
- 9,1 €/m²entre 6,5 €/m² et 12,6 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 10,2 %
Argut-Dessous compte 21 habitants, pour une densité de 8 habitants par km². Sur la période, 12 logements y ont été vendus, soit environ 1 143 ventes par an pour 10 000 habitants.
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,2 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 068 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 10,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Argut-Dessous
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 111 | 1 111 | – | 3 |
| 2022 | – | 536 | 536 | −51,8 % | 1 |
| 2023 | – | 1 208 | 1 208 | +125,4 % | 3 |
| 2024 | – | 750 | 750 | −37,9 % | 3 |
| 2025 | – | 828 | 828 | +10,4 % | 2 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Argut-Dessous
- Village8 ventes
Prix dans les communes voisines
- Arlos1 280 €/m²
- Fos1 111 €/m²
- Saint-Béat-Lez1 105 €/m²
- Boutx1 529 €/m²
- Melles1 766 €/m²
- Eup1 664 €/m²
- Bezins-Garraux1 736 €/m²
- Marignac1 250 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Argut-Dessous ?
Le prix médian est de 1 068 €/m² et 1 068 €/m² pour une maison, d'après 12 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Argut-Dessous ?
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 190 000 €. Au m², les prix vont de 455 €/m² à 2 342 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Argut-Dessous ?
L'historique disponible est trop court pour dégager une tendance fiable.
Quel est le loyer au m² à Argut-Dessous ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,2 €/m² pour un appartement et 9,1 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).