Prix immobilier à Marignac (31440)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 57 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 152 € / m²- Le plus bas
- 1 152 € /m²
- Le plus haut
- 1 152 € /m²
- Prix moyen
- 76 000 €
- Ventes
- 1
Maison, prix médian
1 259 € / m²- Le plus bas
- 450 € /m²
- Le plus haut
- 2 863 € /m²
- Prix moyen
- 128 985 €
- Ventes
- 56
Prix de l'immobilier à Marignac
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 152 €/m² | 1 259 €/m² | 1 250 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 152 – 1 152 € | 871 – 1 817 € | 874 – 1 798 € |
| Prix moyen au m² | 1 152 €/m² | 1 357 €/m² | 1 354 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 152 €/m² | 450 €/m² | 450 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 1 152 €/m² | 2 863 €/m² | 2 863 €/m² |
| Prix de vente médian | 76 000 € | 106 750 € | 105 000 € |
| Prix de vente moyen | 76 000 € | 128 985 € | 128 056 € |
| Vente la moins chère | 76 000 € | 20 000 € | 20 000 € |
| Vente la plus chère | 76 000 € | 374 300 € | 374 300 € |
| Surface moyenne | 66 m² | 97 m² | 96 m² |
| Nombre de ventes | 1 | 56 | 57 |
À Marignac, le prix médian constaté est de 1 250 €/m², tous logements confondus, d'après 57 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 874 €/m² et 1 798 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 1 ventes, pour un prix moyen de 76 000 € et une surface moyenne de 66 m².
C'est 56 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 7,4 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +30 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 20 000 € et la plus chère à 374 300 €. Au m², les prix extrêmes vont de 450 €/m² à 2 863 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Marignac
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 99 500 €60 m², 9 ventes | 1 268 €/m² |
| 4 pièces | 100 000 €87 m², 23 ventes | 1 250 €/m² |
| 5 pièces et plus | 144 000 €145 m², 17 ventes | 941 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Marignac est un 4 pièces : 23 ventes, pour un prix médian de 100 000 € (87 m²). Comptez plutôt 144 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Marignac
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 400 à 2 600 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 200 et 1 400 €/m², avec 9 ventes (16 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Marignac
- Population
- 474 hab.
- Densité
- 37 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,2 €/m²entre 7,4 €/m² et 11,5 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 9,6 %
- Loyer maison
- 9,1 €/m²entre 6,5 €/m² et 12,6 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 8,6 %
- Classement départemental
- 287e / 307du plus cher au moins cher
Marignac compte 474 habitants, pour une densité de 37 habitants par km². Sur la période, 57 logements y ont été vendus, soit environ 241 ventes par an pour 10 000 habitants.
Marignac fait partie des communes les plus abordables du département : 287e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,2 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 152 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 9,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 259 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 8,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Marignac
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 114 | 1 114 | – | 15 |
| 2022 | – | 1 297 | 1 297 | +16,4 % | 10 |
| 2023 | 1 152 | 1 568 | 1 421 | +9,6 % | 9 |
| 2024 | – | 1 181 | 1 181 | −16,9 % | 10 |
| 2025 | – | 1 268 | 1 268 | +7,4 % | 13 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Marignac
- Rue Jean Jaures10 ventes
Prix dans les communes voisines
- Cierp-Gaud1 392 €/m²
- Signac2 293 €/m²
- Eup1 664 €/m²
- Chaum1 066 €/m²
- Saint-Béat-Lez1 105 €/m²
- Bezins-Garraux1 736 €/m²
- Burgalays1 307 €/m²
- Esténos1 060 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Marignac ?
Le prix médian est de 1 250 €/m², 1 152 €/m² pour un appartement et 1 259 €/m² pour une maison, d'après 57 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Marignac ?
La vente la moins chère s'est conclue à 20 000 € et la plus chère à 374 300 €. Au m², les prix vont de 450 €/m² à 2 863 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Marignac ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +7,4 % et le nombre de ventes de +30 %.
Quel est le loyer au m² à Marignac ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,2 €/m² pour un appartement et 9,1 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Marignac est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 9,6 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.