Prix immobilier à Esténos (31440)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 22 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
1 060 € / m²- Le plus bas
- 300 € /m²
- Le plus haut
- 1 951 € /m²
- Prix moyen
- 106 866 €
- Ventes
- 22
Prix de l'immobilier à Esténos
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 060 €/m² | 1 060 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 852 – 1 316 € | 852 – 1 316 € |
| Prix moyen au m² | 1 084 €/m² | 1 084 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 300 €/m² | 300 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 1 951 €/m² | 1 951 €/m² |
| Prix de vente médian | 85 375 € | 85 375 € |
| Prix de vente moyen | 106 866 € | 106 866 € |
| Vente la moins chère | 15 000 € | 15 000 € |
| Vente la plus chère | 416 000 € | 416 000 € |
| Surface moyenne | 97 m² | 97 m² |
| Nombre de ventes | 22 | 22 |
22 ventes de logements ont été enregistrées à Esténos dans la base DVF, pour un prix médian de 1 060 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 852 €/m² et 1 316 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 22 ventes, pour un prix moyen de 106 866 € et une surface moyenne de 97 m².
C'est 62,7 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2021 et 2022, le prix médian au m² a baissé de 13,2 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −33,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 416 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 300 €/m² à 1 951 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Esténos
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 80 000 €76 m², 5 ventes | 1 000 €/m² |
| 4 pièces | 111 500 €68 m², 7 ventes | 1 397 €/m² |
| 5 pièces et plus | 110 000 €95 m², 7 ventes | 1 109 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Esténos est un 4 pièces : 7 ventes, pour un prix médian de 111 500 € (68 m²). Comptez plutôt 110 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Loyers, rentabilité et population à Esténos
- Population
- 191 hab.
- Densité
- 57 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,2 €/m²entre 7,4 €/m² et 11,5 €/m²
- Loyer maison
- 9,1 €/m²entre 6,5 €/m² et 12,6 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 10,2 %
- Classement départemental
- 305e / 307du plus cher au moins cher
Esténos compte 191 habitants, pour une densité de 57 habitants par km². Sur la période, 22 logements y ont été vendus, soit environ 230 ventes par an pour 10 000 habitants.
Esténos fait partie des communes les plus abordables du département : 305e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,2 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 060 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 10,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Esténos
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 242 | 1 242 | – | 9 |
| 2022 | – | 1 078 | 1 078 | −13,2 % | 6 |
| 2023 | – | 1 116 | 1 116 | +3,5 % | 2 |
| 2024 | – | 722 | 722 | −35,3 % | 2 |
| 2025 | – | 842 | 842 | +16,6 % | 3 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Esténos
- Route de Luchon11 ventes
Prix dans les communes voisines
- Fronsac1 570 €/m²
- Chaum1 066 €/m²
- Frontignan-de-Comminges1 040 €/m²
- Ore1 212 €/m²
- Cierp-Gaud1 392 €/m²
- Bagiry1 250 €/m²
- Antichan-de-Frontignes2 213 €/m²
- Marignac1 250 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Esténos ?
Le prix médian est de 1 060 €/m² et 1 060 €/m² pour une maison, d'après 22 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Esténos ?
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 416 000 €. Au m², les prix vont de 300 €/m² à 1 951 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Esténos ?
Entre 2021 et 2022, le prix médian au m² a évolué de −13,2 % et le nombre de ventes de −33,3 %.
Quel est le loyer au m² à Esténos ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,2 €/m² pour un appartement et 9,1 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).