Prix immobilier à Boutx (31440)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 87 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 333 € / m²- Le plus bas
- 764 € /m²
- Le plus haut
- 2 618 € /m²
- Prix moyen
- 40 773 €
- Ventes
- 15
Maison, prix médian
1 577 € / m²- Le plus bas
- 300 € /m²
- Le plus haut
- 4 412 € /m²
- Prix moyen
- 129 164 €
- Ventes
- 72
Prix de l'immobilier à Boutx
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 333 €/m² | 1 577 €/m² | 1 529 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 105 – 1 530 € | 1 119 – 2 180 € | 1 112 – 2 024 € |
| Prix moyen au m² | 1 360 €/m² | 1 673 €/m² | 1 619 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 764 €/m² | 300 €/m² | 300 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 618 €/m² | 4 412 €/m² | 4 412 €/m² |
| Prix de vente médian | 42 000 € | 123 839 € | 114 000 € |
| Prix de vente moyen | 40 773 € | 129 164 € | 113 925 € |
| Vente la moins chère | 28 000 € | 18 000 € | 18 000 € |
| Vente la plus chère | 58 195 € | 317 631 € | 317 631 € |
| Surface moyenne | 33 m² | 83 m² | 75 m² |
| Nombre de ventes | 15 | 72 | 87 |
À Boutx, le prix médian constaté est de 1 529 €/m², tous logements confondus, d'après 87 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 112 €/m² et 2 024 €/m².
Les maisons (1 577 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 333 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 129 164 € pour 83 m², celui d'un appartement 40 773 € pour 33 m².
C'est 46,2 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 4,2 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −11,1 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 18 000 € et la plus chère à 317 631 €. Au m², les prix extrêmes vont de 300 €/m² à 4 412 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Boutx
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | – | 71 000 €30 m², 6 ventes | – | 1 838 €/m² |
| 2 pièces | 43 750 €27 m², 8 ventes | 106 650 €58 m², 12 ventes | 1 530 €/m² | 1 700 €/m² |
| 3 pièces | – | 139 350 €75 m², 22 ventes | – | 1 982 €/m² |
| 4 pièces | – | 114 915 €95 m², 22 ventes | – | 1 512 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 165 000 €135 m², 9 ventes | – | 1 245 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Boutx est un 3 pièces : 22 ventes, pour un prix médian de 139 350 € (75 m²). Comptez plutôt 114 915 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Boutx
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 250 à 3 250 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 500 et 1 750 €/m², avec 17 ventes (20 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Boutx
- Population
- 249 hab.
- Densité
- 5 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,2 €/m²entre 7,4 €/m² et 11,5 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 8,3 %
- Loyer maison
- 9,1 €/m²entre 6,5 €/m² et 12,6 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,9 %
- Classement départemental
- 251e / 307du plus cher au moins cher
Boutx compte 249 habitants, pour une densité de 5 habitants par km². Sur la période, 87 logements y ont été vendus, soit environ 699 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Boutx se classe 251e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,2 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 333 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 8,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 577 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Boutx
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 185 | 1 500 | 1 460 | – | 22 |
| 2022 | 1 433 | 2 137 | 1 939 | +32,8 % | 17 |
| 2023 | 1 909 | 1 328 | 1 328 | −31,5 % | 14 |
| 2024 | 1 461 | 1 189 | 1 461 | +10 % | 18 |
| 2025 | 855 | 1 533 | 1 522 | +4,2 % | 16 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Boutx
- Col de l'Agus28 ventes
- Village14 ventes
- Cabanous6 ventes
- Village d'Argut6 ventes
Prix dans les communes voisines
- Argut-Dessous1 068 €/m²
- Fos1 111 €/m²
- Arlos1 280 €/m²
- Saint-Béat-Lez1 105 €/m²
- Melles1 766 €/m²
- Bezins-Garraux1 736 €/m²
- Eup1 664 €/m²
- Razecueillé1 024 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Boutx ?
Le prix médian est de 1 529 €/m², 1 333 €/m² pour un appartement et 1 577 €/m² pour une maison, d'après 87 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Boutx ?
La vente la moins chère s'est conclue à 18 000 € et la plus chère à 317 631 €. Au m², les prix vont de 300 €/m² à 4 412 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Boutx ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +4,2 % et le nombre de ventes de −11,1 %.
Quel est le loyer au m² à Boutx ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,2 €/m² pour un appartement et 9,1 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Boutx est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 8,3 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.