Prix immobilier à Fos (31440)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 47 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 528 € / m²- Le plus bas
- 1 528 € /m²
- Le plus haut
- 1 528 € /m²
- Prix moyen
- 55 000 €
- Ventes
- 1
Maison, prix médian
1 110 € / m²- Le plus bas
- 415 € /m²
- Le plus haut
- 4 128 € /m²
- Prix moyen
- 97 246 €
- Ventes
- 46
Prix de l'immobilier à Fos
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 528 €/m² | 1 110 €/m² | 1 111 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 528 – 1 528 € | 844 – 1 533 € | 857 – 1 542 € |
| Prix moyen au m² | 1 528 €/m² | 1 340 €/m² | 1 344 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 528 €/m² | 415 €/m² | 415 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 1 528 €/m² | 4 128 €/m² | 4 128 €/m² |
| Prix de vente médian | 55 000 € | 88 375 € | 87 750 € |
| Prix de vente moyen | 55 000 € | 97 246 € | 96 347 € |
| Vente la moins chère | 55 000 € | 18 000 € | 18 000 € |
| Vente la plus chère | 55 000 € | 248 975 € | 248 975 € |
| Surface moyenne | 36 m² | 81 m² | 80 m² |
| Nombre de ventes | 1 | 46 | 47 |
À Fos, le prix médian constaté est de 1 111 €/m², tous logements confondus, d'après 47 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 857 €/m² et 1 542 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 1 ventes, pour un prix moyen de 55 000 € et une surface moyenne de 36 m².
C'est 60,9 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 1,4 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −33,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 18 000 € et la plus chère à 248 975 €. Au m², les prix extrêmes vont de 415 €/m² à 4 128 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Fos
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 58 000 €41 m², 11 ventes | 1 673 €/m² |
| 3 pièces | 109 000 €74 m², 13 ventes | 1 298 €/m² |
| 4 pièces | 85 325 €84 m², 12 ventes | 1 043 €/m² |
| 5 pièces et plus | 97 000 €125 m², 8 ventes | 814 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Fos est un 3 pièces : 13 ventes, pour un prix médian de 109 000 € (74 m²). Comptez plutôt 85 325 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Fos
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 500 à 3 250 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 750 et 1 000 €/m², avec 12 ventes (26 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Fos
- Population
- 248 hab.
- Densité
- 14 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,2 €/m²entre 7,4 €/m² et 11,5 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 7,2 %
- Loyer maison
- 9,1 €/m²entre 6,5 €/m² et 12,6 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 9,8 %
- Classement départemental
- 296e / 307du plus cher au moins cher
Fos compte 248 habitants, pour une densité de 14 habitants par km². Sur la période, 47 logements y ont été vendus, soit environ 379 ventes par an pour 10 000 habitants.
Fos fait partie des communes les plus abordables du département : 296e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,2 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 528 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 110 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 9,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Fos
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 004 | 1 004 | – | 14 |
| 2022 | – | 900 | 900 | −10,4 % | 5 |
| 2023 | 1 528 | 1 269 | 1 290 | +43,3 % | 13 |
| 2024 | – | 1 138 | 1 138 | −11,8 % | 9 |
| 2025 | – | 1 122 | 1 122 | −1,4 % | 6 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Fos
Prix dans les communes voisines
- Argut-Dessous1 068 €/m²
- Melles1 766 €/m²
- Arlos1 280 €/m²
- Boutx1 529 €/m²
- Saint-Béat-Lez1 105 €/m²
- Eup1 664 €/m²
- Bezins-Garraux1 736 €/m²
- Marignac1 250 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Fos ?
Le prix médian est de 1 111 €/m², 1 528 €/m² pour un appartement et 1 110 €/m² pour une maison, d'après 47 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Fos ?
La vente la moins chère s'est conclue à 18 000 € et la plus chère à 248 975 €. Au m², les prix vont de 415 €/m² à 4 128 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Fos ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −1,4 % et le nombre de ventes de −33,3 %.
Quel est le loyer au m² à Fos ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,2 €/m² pour un appartement et 9,1 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Fos est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 7,2 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.